自从1998年桂林开展大规模城市建设改造以来，桂林房地产市场价格直线上升。以市中心地段的三多路为例，1998年，这一路段居民住宅房价约为2000元/平方米，发展到如今的5000多元/平方米。

如今，面对一套住房几十万元甚至上百万元，工薪一族和那些低收入者心里直打鼓——这房子太贵了，甚至贵得有点离谱。看着暴涨的房价，人们在猜测，桂林是不是也同其他城市一样出现了房地产泡沫？事实真是这样吗？记者日前展开了调查。

    市民期盼：房价能否降一降

    在采访中，刚住上新房不久的吴女士告诉记者，她原来一直以为房价会降的，可是观望了很久，最后不得不赶紧出手买了一套复式楼。如今，她居住小区的房价，每平方米比她购房时上涨了近千元。

    据了解，在2002年底，吴女士就想购房。但是她周围的大多数人都告诉她，桂林大规模的城市建设改造建刚刚告一段落，拆迁户们大量购房刚好把房价抬起来，等这些拆迁户们购完房子后，那时房价就会有所下跌。于是，她一边观望房市行情，一边在物色她心中理想的房子。到了2003年初，房价并没有像人们分析的那样下跌，反而是一路上扬。她看中的城北某小区的商品房价格由最初的2350元/平方米上涨到2500元/平方米。吴女士觉得不能再等下去了，最后购买了一套180多平方米的复式楼。如今，她所居住的小区商品房价格已上涨到每平方米3400多元了。

    在市直某机关工作的张先生也和吴女士一样，按他的分析，在2002年以后，桂林房价应当会降一降的，可是市场并没有像张先生所预测的那样，这让他大失所望。据记者了解，在桂林市民中间，抱有吴女士和张先生这样想法的人占有相当大的比例。

    房价为何见涨不见跌

    8月19日，记者从统计局获知， 2005年1至7月，桂林商品房竣工面积59.62万平方米；商品房销售建筑面积为59.85万平方米。1至7月，商品房空置面积30.58万平方米。同时，据记者从市统计局得到的统计数据计算，以市区一个三口之家为例，2005年7月份其家庭当月可支配收入应为2325元，而实际上当月消费性支出为1677元，结余638元。以此计算，一个普通家庭要积蓄几十万元的购房钱，谈何容易？尽管让人看起来市民购房资金紧张，但是为什么还会有这么多人购置房产？

    据了解，目前，购房群体主要可分为两类。已有一套住房的居民不少人看好国家住房贷款政策，纷纷选择按揭贷款，这是其中一类。另一类购房群体来自桂林周边地区。据了解，从周边地区到桂林的购房者可分两种，一种是看好桂林的居住环境，选择定居地的；一种是为了子女上学读书而购置房产的。业内人士分析，这类购房群体约占近两年来购置房产总数的10%左右。他们的加入，对提升桂林房地产价格也起到了一定的作用。

    据业内人士分析，桂林房地产价格上涨的原因大致有：一是良好的居住环境，这是拉动房地产升值的主要因素。据市房地产管理局有关人士透露，1998年以前，市中心地段的三多路房价约为2000元/平方米，还不如当时的七星花园商品房价格高。随着“两江四湖”环城水系的开通，城市大规模建设的告一段落，如今这一地段商品房价格高达5000元/平方米。其二是桂林出现了一户有两套或者多套住房、铺面的现象。特别是参加了房改的那一部分群体，他们认为投资房地产有利可图，于是纷纷加入到买房者的行列中来。其三是国家宏观调控政策的影响，由于土地放量的减少，土地成本及建设成本的继续增加，最终提高了商品房的成本。

    桂林房地产没有泡沫

    8月19日，记者从市房地产管理局了解到，桂林房地产市场价格相对于南宁、柳州等几个城市而言，仍是偏低的。从商品房交易统计报表显示，7月份，桂林二手商品房（住宅）交易均价为2225.76元/平方米；新商品房（住宅）销售均价为2350元/平方米。从以上价格上看，桂林的商品房（住宅）并不贵。但一级地区住宅价格就不同了，一般在5000元/平方米到6000元/平方米不等。

    权威人士透露，桂林没有出现上规模的炒房现象，桂林商品房市场价格没有泡沫，桂林的房地产市场正在健康有序地向前发展。