近日，笔者从北京住总集团六公司了解到，北京市第二批两限房项目——石景山金顶街三区住宅及配套项目顺利推进。据悉，该项目共提供34万平方米的两限房，并配建了2万平方米的廉租房。在整体规划设计中以宜居为目标，充分考虑中低收入家庭的生活需要，并体现出一定的创新性。
引入“四合院”理念
建设中低价位、中小套型普通商品房和廉租房是党和政府构建和谐社会、关心和解决民生问题的重大举措，是安居工程的延续。
规划设计中始终贯彻上述思想，根据“两限房、廉租房”的特性，结合地块的实际情况，在规划布局、建筑风格、景观设计等方面体现“以人为本”的原则，依据传统的“北京四合院文化”，打造出有自然山水风光的“槐满园、枫景园、梧桐园、柳青园、百合园”五个特色院落，创造环境优美、安全、舒适、和谐的宜居社区。
精心规划创新设计
在总体布局上充分体现功能分区的有机性和科学性，打造配套齐全、出行便捷、方便舒适的生活空间。
围绕中心2万平方米的绿化广场，利用一横两纵三条主道路，将地块划分为“槐满园”、“枫景园”、“梧桐园”、“柳青园”四个住宅园区；一个综合服务园区“百合园”，内含教育、医疗、文体、商业等公共服务设施。整体将住宅和公共用房相对独立设置，功能相对集中，便于日常生活和物业管理。将廉租房集中建于柳青园，距区域配套设施较近，充分考虑到对廉租房住户的关心与照顾，廉租房区域离公交总站最近，为依赖公交作为主要交通工具的人群的出行提供最大方便。
促进社会公平与融合，正确反映和兼顾不同方面群众对住房的需求，按照“大融合、小分散”的空间分布模式，鼓励和引导各种类型、各个层次、各类群体住房的相对混合布局，避免社会排斥和隔离，促进和谐社区建设。
从户型设计来看，本项目“两限房”套型建筑面积均控制在90平方米以内，套型建筑面积相对于普通商品房要小，但房间的使用功能和品质与商品房相同。
廉租房中一居室户型占40%，套型建筑面积39.12平方米，二居室户型占60%，套型建筑面积有45.35平方米和46.92平方米两种。经向有关部门了解，廉租房的租住对象为享受低保的孤寡老人、残疾人和特困户，户均居住人口较普通家庭少。因此设计时按实际户均居住人数1.9人来确定电梯数量，楼梯间采用南北双入口的剪刀梯形式。在设计时考虑房型面积较小，将公摊面积尽可能减到最小以增大户内使用面积。根据廉租房住户的实际情况，在符合套型建筑面积指标及采光、通风要求的前提下，设计时将起居、卧室合一，给廉租户提供尽可能大的活动空间，满足其生活方式的需求。在设计图中起居室与卧室之间可采用隔断，住户根据实际需要决定设置或取消该隔断。“两限房”中高层板式住宅共9栋，房型设计有一梯四户及一梯五户两种形式，高层塔式住宅共12栋，为一梯九户及一梯十户形式，可满足不同住户的需求。廉租房一栋，为高层板式住宅。
同时，注重节能环保设计。住宅和公建均采用外墙外保温的建筑构造，满足节能65%的要求；在确保质量的前提下，积极采用节能门窗及密封技术；推广应用节水型用水器具和中水处理回用技术，以提高用水效率和效益，促进水资源的可持续利用；小区内树种及草种的选择充分考虑植物搭配所产生的综合环境效应，优先选种节水型植物；为了增加能源供应，改善能源结构，加强推广可再生能源的开发利用技术，如在小区内使用太阳能路灯及驱蚊灯等；小区内建材均选用环保产品。
按设计规定，建设时将采用成熟技术，提高建筑标准，确保施工质量，奉献高品质住宅。特别强调，廉租房建设除满足有关规定外，需增加居室门、厨卫设施、照明、电源、电信、有线电视插座等以满足入住使用。陈永乐
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