四面荷花三面柳，一城山色半城湖。
这是赞美泉城济南的佳句。随着第十一届全国运动会脚步的临近，以“东荷西柳”奥体场馆建筑群为标志的济南，又一次成为全国人民关注的焦点。
在2006年5月28日的济南奥体中心项目开工奠基仪式上，国家体育总局局长刘鹏指出：十一届全运会主会场济南奥体中心的规划设计达到了国际先进、国内一流的水准，全国体育健儿、济南人民将会从中受益。
2007年初，奥体中心体育场馆的雏形初现，吸引了众多开发企业的目光，到奥体中心周边置业，成了升值的代名词。2009年6月6日晚，由第十一届全运会济南赛区组委会主办的“和谐全运·欢乐泉城”中央电视台《欢乐中国行》大型演唱会，在奥体中心体育场举行。这既是济南奥体中心体育场竣工后承办的首个面向全国电视观众的大型活动，也是对十一届全运会开幕式的首次预演。高科技的声光电多元化效果，更是令奥体中心光彩夺目，美轮美奂。4万多名市民在观看现场演出的同时，也充分领略了“西柳”——奥体中心体育场的迷人风彩。
以奥体中心为核心的济南奥体文博片区，东起高新区刘智远路、西至二环东路，南起龙洞风景区、北至工业南路，总面积约2100公顷。这一片区是济南东部新城的核心区域，也是未来济南市的几何中心。根据规划，其主要功能有体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公。按照市委、市政府的部署要求，该片区主要任务是征地拆迁与土地利用、场馆工程、市政工程、安置房工程、旧村整合及项目运作。
为了高水平、高层次建设奥体文博片区，使之真正成为济南东部新城的核心区域，决策团队在片区启动之初，坚持统筹策划，制定了片区实施与发展战略。一是制定了奥体文博片区建设项目总体实施战略。规划确定了体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公等主要功能，制定了“统一策划，突出重点，整体推进”的总体实施战略。以承办全运会为契机，以“改善民生、服务民生、方便民生”为参照，统一策划规划片区各项任务，综合分析确定制约各项任务推进的重点，明确时序，同步推进，提升环境，增值地价，达到功能齐全、环境优美，实现投入与产出良性循环的目标。二是找出了总体实施战略关键点。对直接影响该地区建设与发展水平的整体策划与规划，作为全局性工作的关键，对每个单项的设计进度与水平作为相互关联控制因素，超前推进制约影响工程建设、决定项目整体推进前提条件的征地与拆迁。并对交通规划与组织、防洪与水体利用，土地利用与招商等综合考虑，把经营的理念贯穿于全过程。注重做好资金筹措与投资，保障项目运作与推进，充分发挥投资效益。
在具体的建设实施过程中，突出了“科学组织，充分发挥规划引领作用”的理念。在决策团队看来，为办好全运会提供基础性建设保障服务，并不是单纯建筑一组体育场馆，而是以科学态度建设好一片新城区，使之成为人性化新城区、可持续发展新城区。奥体文博片区启动以来，始终把市场意识与经营理念贯穿于策划、规划、设计、施工及管理的全过程。在项目策划与实施、土地利用与工程建设，以及配套基础设施、环境设施、公用设施与住宅建设方面，运用市场化手段，同步实施、同步推进各项建设。一是全力抓好策划规划，先后分专题对场馆区、场馆东地块、燕山新区A地块、龙洞片区、文博片区进行城市设计与专题规划，以市场为准则进行市场调查与土地熟化成本测算，建立了有序推进的规划与运作机制。二是在总体规划的指导下，加快制定详细规划与控制性规划。定期召开调度会议，研究项目规划策划与“招拍挂”项目，研究确定落地项目的规划设计方案，及时解决运作中遇到的困难与问题，建立了项目审查绿色通道，为项目的顺利推进提供了保障。
在近期举行参加的一次由房地产企业组织的研讨会上，有代表这样说：地产是一个慢热的过程，奥体文博片区作为东部新城的核心区域，用人气带动商业是一个最佳的方式，目前它的交通和周边基础设施已经很完善，尤其是交通，出行非常方便。交通不成问题，居住不成问题，因此吸引了大批民众来此置业。如此一来，所有投资于这一区域的企业，都体会到了其中潜在的商机。而从宏观上讲，奥体文博片区与济南城区西部的京沪高铁西客站一样，将有助于泉城济南东西两翼齐飞。
奥体中心的建设，对于整个城市的格局、城市的价值、城市的形象提高，都有很大的作用。济南奥体中心建成以后，相应的绿化、配套都会跟上去，对房地产市场有很大的带动作用。在“东拓”的城市发展战略以及“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的城市规划思路的指导下，东部城区在近几年的城市化发展中，让我们看到了一个充满朝气和活力的新兴城区的崛起。东部城区所取得的长足发展，与其路网发达、城建利好以及地产开发的大规模展开不无关系。地产项目与区域的相互促进与提升，在奥体文博片区也表现得尤为突出，旧地新颜的鲜明对比，让我们感受到相互促进的积极作用。 陈军 邹山虎 苏泽 陈朝晖
|