物业将统一收费标准

    在昨天的会议上，合肥市房产局公布了《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施办法(讨论稿)》(以下简称《办法》)，该稿目前仍在讨论当中并未正式实施。《办法》中的细节相较目前变化非常之大，很多都是第一次出现。

    按照《办法》，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、停车场(车位)的车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。

    非住宅的物业服务费、别墅(含独栋、联排、叠加)的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。

    相关负责人介绍，简单说来，合肥市普通住宅小区的业主在缴纳物业费、停车费以及装修垃圾清运费将有全市统一的政府指导价标准，这个标准将由主管部门制定基准收费标准和最高收费标准。各小区物业不得超越政府指导价的最高标准上限。

    物业服务将分为4级

    新《办法》规定，物业公司所提供的服务将按照内容、质量等不同，划分为甲、乙、丙、丁四个综合服务等级，其基准收费标准：甲级多层0.7元/月平方米，小高层、高层1.3元/月/平方米，乙、丙、丁每下降一个服务等级，物业综合服务费降低0.1元；最高收费标准为：甲级多层0.84元/月/平方米，小高层、高层1.56元/月/平方米，乙、丙、丁每下降一个服务等级，收费降低0.12元。

    多层有电梯参照高层执行，各等级收费不设下限，但收费不得超过上述的最高收费标准。

    物业费的预收期限不得超过6个月，双方另有约定除外。

    清运垃圾每平米3元

    《办法》规定，对装修垃圾，由物业公司统一清运的，垃圾清运费标准按建筑面积每平方米3元收取。对自行清运的，本《办法》暂未作出规定。

    对供水、供电、供气、供热、通信、数字电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业公司不得向业主收取手续费等额外费用。物业公司接受业主委托的，可向业主收取手续费，具体标准双方约定。

    地下车位每月200元

    在《办法》中，除了对上述物业综合服务费(物业费)、垃圾清运费进行规定外，有车业主最关心的小区车辆停车费也有了标准。

    据了解，在《办法》中，通常所称的停车费被称为住宅小区车辆停放服务费。根据《办法》中所列的《合肥市住宅小区车辆停放服务收费标准》，小型车的地面车位租金拟为60元每月，中型车80元每月。地下车位的泊车标准为：小型车200元每月，已售产权或者使用权的为50元每月。

    集中供暖可协商解决

    针对目前业主反映强烈的城市集中供暖(冷)的问题，《办法》也做出了规定。配有城市集中供暖(冷)但未直收到户的集中供暖(冷)系统、中央空调的物业小区，按照“以收抵支、收支平衡”的原则，由物业公司提出收费方案，经业主大会(业主委员会)统一后收取。业主大会(业主委员会)成立前，由开发商与物业服务企业、业主在前期物业服务合同中合理约定。

    实际上，目前一些小区虽然配备了集中供暖系统，但因为入住率不高，收费方式有着很大争议，有按房屋面积收取、按实际使用户均摊等方式，这次规定实际上将问题前置，事先商定好收费方式以解决这一难题。

    电梯、路灯费用纳入物业费

    根据《办法》，住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、监控系统、单元门禁等设施设备运行费，纳入物业综合服务费统一收取，不得另行分摊收取。二次供水未移交供水设备的增压水泵运行费用可据实分摊收取，张榜公布，接受监督。

    据了解，目前合肥市不少小区将共用电梯、公共照明作为物业费之外的费用另行计算，此次将统一纳入。相关负责人介绍，乍一看上述的甲、乙、丙、丁四级收费标准，不少人都感觉比目前的收费标准高，但如果算上共用电梯、公共照明等以前物业费之外的费用，这次实际上并不能说物业费“涨价”了。

　　空置房需交全额物业费

    目前，合肥市物业收费收取难，不少是由于房屋空置，业主不愿交费造成的。对此，《办法》明文规定，已交付业主的房屋，物业费自交付之日起次月由业主承担。这当中包括因业主原因暂未入住的。市房产局领导明确表示，买房不住的、炒房的必须全额缴纳物业费。出租的房屋，业主应及时到物业公司登记备案，物业费由业主或使用人按规定交纳。

    未交付业主的物业，物业费由开发商承担，这其中也包括已竣工单尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的房屋。

    小区广告费业主受益

    之前，安徽商报曾报道过“小区广告收益成笔糊涂账”。在未来，这笔糊涂账将被理清，业主将从小区广告等经营活动中受益。

    据了解，根据《办法》，利用小区共用部位、共用设施设备进行经营活动的，如广告发布、促销等，应当征得相关业主、业主大会、物业公司的书面同意后，按照规定办理有关手续，所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。(刘万辉、强飞)