今年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。

    【权威发布】
    新建住房价格涨幅最高将不超过13%

　　4月1日，百色市人民政府下发《关于公布2011年度百色市新建住房价格控制目标的通知》（以下简称《通知》）。通知显示，2011年百色市新建住房价格增幅力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应，并且不高于当年百色市地区生产总值增幅。

　　该《通知》没有用具体数字来表述房价调控的目标，但从“新建住房价格增幅不高于当年百色市地区生产总值增幅”一句可以推断出，今年我市的房价涨幅上限已基本划定，即新建住房价格涨幅最高将不超过13%。

　　13%这一数据出自今年2月百色市二届人大七次会议。当时，市长谢泽宇在会上作的《政府工作报告》中提出，2011年百色市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长13%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长11%。

    【市民反应】
    增加的收入，连付个房价涨幅的零头都不够

　　13%这一数据是高是低呢？会对我市房价产生怎样的影响？记者针对买房者和业内人士进行了采访。

　　“我是去年下半年买的房子。当时好多朋友都说要等新政策出台再买房，可他们现在都后悔了！”就职于某事业单位的“80后”黄先生告诉记者，因为要买房子结婚，这几年他一直关注百色房地产变化。早在去年底，就有消息说政府要干预房价，很多想买房的人便开始观望，但他还是“先下手为强”。“我去年在龙景新区买的房子是3500元/平米，不到半年时间，现在听说那边均价已经涨到4000元/平米了！”黄先生认为，即使政府的干预政策对房价有所影响，但百色的房地产主要是刚性需求为主，不会有多大的降价空间。

　　黄先生给记者算了一笔账。按照2010年，百色市城镇居民人均家庭总收入为13082元（2010年1～9月份）计算，乘以增幅13%，可增加1700.66元。目前百色市房价已经超过3000元/平米，以一套面积120平方米的房子为例：
　　36万元（总价）×13%（涨幅）＝4.68万元

　　显然，这套120平方米去年总价36万元的房子，今年最高还可涨到40.68万元。若是全额购房，就算房价涨幅比收入涨幅低，但增加的收入，连付个房价涨幅的零头都不够。

    【业内观点】
    政府调控房价不可忽视居民的住房支付能力

　　“我认为房价很难控制得住。”当从记者口中得知2011年百色房价涨幅将控制在13%以内时，中华街某房产交易所的工作人员许先生表示很无奈。许先生说，据他了解，百色市民所能接受的房价在2500~3000元/平米范围内，“现在龙景新区有突破4000元/平米的楼盘，当然均价还是在3700~3800元/平米左右，可这种价格算是很高的了！”许先生说，就百色市民的收入水平来说，目前的房价已经让很多工薪阶层难以承受。他认为，政府对商品房价格的干预虽然不可能起到立竿见影的效果，但相信作用还是不容忽视的。“降是不会降多少，但起码不会一下子涨那么多。”许先生说，2007、2008年那时候，2200/平米的房价就足够令人咋舌，然而，2009年均价就涨到了2800元/平米左右，2010年超出了3000元/平米，2011年初又突破了4000元/平米。“这几年房价实在是涨得太猛了，很多人的工资都才一千出头，再这样下去他们怎么能买得起房子？”许先生感叹。

    采访中，市民及业内人士更多的希望是，政府调控房价不可忽视居民的住房支付能力，房价涨幅控制目标有必要与“居民住房支付能力”挂上钩。据了解，“居民住房支付能力”是关系到民生的重要因素，是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力。按照国务院下发的通知，控制房价除开考虑当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度外，还应考虑到居民住房支付能力。（吴东萍）