关键词：房价

　　大盘翻绿，“谷底价”频现

　　“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。”2月6~10日，温家宝主持召开座谈会，再次强调房地产调控目标，信号明显，房价缓慢回落是大势所趋。

　　2月1日，中国 指数研究院发布《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，全国100个城市住房均价环比下降0.18%，全国楼市连续5个月出现下降，其中北上广等十大城市住宅均价出现了首次同比下跌。同时，全国各地房企、个盘降价促销的新闻屡见不鲜。

　　2月18日，国家统计局公布数据显示，1月全国70个大中城市新建商品住房房价环比全部停涨。其中，南宁市的价格指数是99.6，与去年12月相比下降0.4%，连续两个月出现下滑，也是自去年以来房价降幅最大的一次。

　　在这样的市场环境下，南宁房价也难以独善其身。根据上述《百城价格指数》，1月南宁样板住宅均价为6145元/平方米，环比下降0.66%。而在国家统计局发布的数据中，南宁房价也已连续7个月停涨。

　　事实也是如此。南宁的确已有不少楼盘拿出十足的诚意，纷纷打折促销或持续推出一些特价房源，以价换量。如君耀·香港园、绿海云天、恒 大·苹果园、汇东郦城、龙胤当归、天成一品等楼盘价格都曾一度大幅跳水，不少还延续至今，形成片区的“谷底价”。

　　目前，恒 大·苹果园持续一次性付款5200元/平方米，按揭付款5500元/平方米的售价；龙胤当归则开始大批量推“5”字头特价房，并弱化此前对外的“8”字头均价；而西乡塘的骋望·怡璟湾推出了“5折”钜惠的房源；瀚林·山水源、江宇世纪城凭借“5”字头的价格已形成东沟岭的谷底价，各片区均有不少低于片区均价的特惠房源。

　　众多业内人士认为，今年上半年南宁房价仍将保持平稳下行趋势。广西大学商学院副教授汪军在接受采访时提到，随着调控持续，通过推特价优惠来变相降价卖房将是很多开发商采取的促销方式。

　　关键词：库存

　　维持高位，销售压力陡增

　　“还有很多存货，销售压力很大。”近日，环青山某楼盘销售负责人坦言，由于去年项目的销售不理想，库存越来越多，至今已有700多套的库存量，并且多为现房、准现房，销售压力相当大。

　　事实上，库存量陡增的情况并不是个别现象。据居周刊记者了解到，当前各片区都有一些楼盘都出现库存积压现象，带来前所未有的销售压力，促使这些楼盘不得不以价换量。

　　据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网公布的数据显示，截至2月16日，南宁市商品住房累计可售套数45752套，可售面积累计达到4835755.61平方米(南宁市区已取得预售尚未售出的房源)。同样是来自南宁市住房局的数据，2011年全年南宁市商品住房成交总套数为46567套，成交总面积为4768284平方米。也就是说，目前南宁楼市的库存量足以消化一年多。

　　2012年，楼市调控基调不变。因此，业界纷纷预测，除了少数高性价比的刚需楼盘能保持热销外，南宁楼市的整体成交量仍持续低迷，而随着调控的持续和越来越多的新盘逐渐进入市场，楼市库存量将继续累高。

　　对购房者而言，不断累高的楼市库存量则是一大利好。这意味着，现在买房，有了比以往更多的选择机会，同时也能享受更多的优惠。

    关键词：调控

　　持续从严，量价短期难升

　　2月12日，被视为“龙年救市第一枪”的安徽芜湖新政在实施3天后被叫停，成为继2011年广东佛山放宽限购令当天就被叫停后，又一起楼市新政“夭折”事件。加上此前四川成都、海南海口等变相放松限购的行为被叫停，再一次验证了中央的态度：在房价没有合理回归之前，短期内不可能放松宏观调控政策。

　　对此，分析人士指出，短期内继续严格执行楼市调控政策毋庸置疑。在楼市调控继续从严的背景下，部分开发商为了快速回笼资金，很有可能会以调价来换取走量，虽然目前房价还未出现大跌，但特价房相比此前的价格要实惠很多，这对于刚需来说，则是出手购房的好时机。

　　然而长远来看，不排除以后政策微调的可能。2月7日，央行发布消息，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求信号；同时北京、广东、上海等各地首套房贷开始回归基准利率。可见，楼市或将受益于信贷微调等带来的积极变化。

　　宝资通联行执行主席秦枫发表微博，对2012年楼市做出预测，政策还将有一段周期的延续，最乐观的估计是在今年下半年逐步松动和转暖，这一轮调整的边际条件与以往有所不同，冰冻期不会太短，回归正常的时间亦会较长，而且回归的也不一定是原来的轨道，因此需要做好至少一个中期的低迷准备。

　　关键词：下手

　　房价筑底，该出手时就出手

　　2月17日，记者在瀚林·山水源碰到刚需购房者孙先生，他认为就目前来看，房价再下调的空间并不大，所以遇到合适的房源就会考虑出手。其实，像孙先生这样的购房者不在少数，他们纷纷表示，调控下就是最好的买房时机，目前南宁很多楼盘的价格下跌空间有限，趁着现在有优惠，能买就买了。

　　综上所述，业内人士认为，南宁楼市已经处于相对底部。一方面，楼市库存量较高，现有供应很充足且短期内将保持供大于求的局面，所以选到好房源的可能性更大，并且目前供应的多为现房、准现房，交付时间快，可以尽快入住；另一方面，高库存量压力下，不仅在售楼盘陆续推出特价房，新盘也多采取低价上市的策略，这些新增供应的价格都要比市场预期要低不少。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，目前是南宁房价处于相对平稳甚至稳中有降时期，他建议购房者，应密切关注楼市动向，看到有特价房，房源合适，价格能接受的，应果断出手，不然机会可能错过了就没有了。

　　对于何时是买房的最佳时机，秦枫在接受记者采访时明确表示，3~5月份是南宁买房的好时机，购房者可瞅准机会下手。

　　当然，楼市真正的底部没有谁能准确预知，因此，当下买房最重要的是找到适合自己的房源，并且价格在自己承受范围内，即可考虑出手。（新浪）