根据梧州市房地产交易中心的信息系统监测数据，2014年1月梧州市房地产市场交易情况及监测数据如下：

一、房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发。2014年1月全市新增楼盘3个，分别是毅德商贸城一期、丰业半山一品1-2号楼、中国石油商住小区，续建楼盘3个，分别是月桂花城二期车库、红岭三期1-5号楼、丽港华府6号楼，共新增预售备案商品房建筑面积56.99万平方米。新增楼盘毅德商贸城是我市重点商业开发项目，随着该项目一期商业进入销售阶段，我市每月商品非住宅销售面积和套数将会有大幅增长，其中：商品住房建筑面积8.49万平方米，共633套；商品非住房建筑面积36.18万平方米，共4626宗；用于保障用途的限价商品住房建筑面积12.32万平方米，共1030套。

2014年1月办理商品房竣工测绘审核备案9幢，建筑面积24.51万平方米。其中：商品住房建筑面积20.13万平方米，共1749套；商品非住房建筑面积4.38万平方米，共735宗。

（二）商品房市场。2014年1月我市按市场价正常交易的商品房共网签成交面积12.42万平方米，成交金额60476.57万元。其中：商品住房网签成交661套，成交面积7.93万平方米，成交金额28410.72万元，成交均价3583元/平方米与2013年均价4116元/平方米相比下降12.95%；商品非住房网签成交497宗，成交面积4.49万平方米，成交金额32065.84万元。

（三）二手房市场。2014年1月本市二手房共网签成交面积 4.61万平方米，成交金额21760.22万元。其中：二手住房网签成交220套，成交面积1.89万平方米，成交金额5813.62万元，成交均价3076元/平方米与2013年均价2811元/平方米相比增长9.43%；二手非住房网签成交33宗，成交面积为2.72万平方米，成交金额15946.6万元。

（四）保障性住房销售。随着红岭三期1-5号楼共1030套限价商品房上市销售，在2014年1月用于保障用途的限价商品住房网签达到829套，成交量同比和环比都有较大幅度的增长，成交均价2501元/平方米与2013年成交均价2517元/平方米相比下降0.64%。

二、房地产市场运行的主要特点

（一）新建商品住房成交均价降幅较大。1月网签成交的保障性限价商品住房主要集中在市政府限价房红岭1号小区和红岭安置工程， 2014年1月用于保障用途的限价商品住房成交均价为2501元/平方米，按市场价正常交易的商品住房成交均价为3583元/平方米。按自治区住建厅要求统计上报的我市2014年1月新建商品住房均价，由上述两类均价合并构成，经计算为2986元/平方米，同比下降24.48%。由于红岭新区玫瑰湖·恒祥豪苑项目较大部分是团购商品住房，成交价格较低，且该盘交易量占本月成交量的54.16%，造成本月的商品房住房成交均价降幅较大。

（二）市区商品住房市场细分层次稳定。根据分区、地段和楼盘品质，市区商品住房分为四个细分地段，对应2014年1月均价为：西堤沿江及新兴三路，6229元/平方米，环比增长12.36﹪；新兴一、二路沿线，4196元/平方米，环比增长2.37﹪；西环富民路沿线，3646元/平方米，环比增长1.22﹪；红岭新区，2934元/平方米，环比下降19.51﹪。由于红岭新区玫瑰湖·恒祥豪苑项目较大部分是团购商品住房，成交价格较低，造成红岭新区的商品房住房成交均价降幅较大，而西堤沿江楼盘主要是我市高档楼盘，由于节前效应价格升幅较大。

（三）市区主要楼盘玫瑰湖·恒祥豪苑项目签约量过半。2014年1月我市新增商品房预售楼盘3个，其中毅德商贸城是商业开发项目，由于集中签约原因交易量比较大，达到277宗，成交面积2.24万平方米。我市商品住房销售情况，由于玫瑰湖·恒祥豪苑项目主要是团购商品住房，1月集中签约量比较大，占比54.16﹪；灏景玥城、丽港华府、神冠豪都、丰业香樟园4个楼盘均是续建项目，占比18.91﹪，其他楼盘占比14.37﹪。

（四）购房人群以本地和三县一市的人口为主。按照本市城区人口、本市其他（三县一市）人口、本省其他地区人口、其他省份人口、境外人士这五类人群购房细分，2014年1月按市场价正常交易商品住房（共661套），所对应上述五类购房人群的数量分别为216套、160套、216套、69套、0套。目前组成我市购房人群的分布，以本地和三县一市的人口为主，这一比例由2013年底的62.73﹪下降至本月的56.88%；本省其他地区人口购房比例由2013年底的27.61%增长至本月的32.68%，此类人口是我市购房市场的另一重要组成部分；其他省份人口、境外人士购房人群占比为10.44﹪，显示投资投机性需求较少。

（五）户型结构以中小户型为主。按照“小于90平方米”、“90-120平方米（包含120平方米）”、“120-144平方米”和“大于144平方米”这四类面积户型划分。2014年1月按市场价正常交易商品住房（共661套）对应的成交套数分别为：90套、209套、277套、85套。中小户型（120平方米以下）的销售占比45.23﹪，显示购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。

（六）首次置业比例较高。根据市房地产中心办理《梧州市房屋权属登记信息查询结果证明》的信息显示，将2014年1月商品住房和二手住房的成交量相比较，经审批符合家庭首购置业的住房交易情况，本市首购置业比例较高。

梧州市市政管理局 蒙建丽供稿