付了首付款，替卖方还了按揭，在房产过户时却发现房子被法院查封了。这是二手房交易时经常发生的情形。为避免百姓在房产交易时受到损失和欺诈，从2012年6月起，浙江省宁波市宁海县住房城乡建设局和人民银行宁海县支行共同推出存量房交易资金托管服务，取得良好效果。截至今年11月中旬，己累计办理存量房交易资金托管业务1300余件，托管金资超过9.5亿元，受到群众欢迎。

    相关负责人介绍，开展存量房交易资金托管服务，主要目的就是为百姓管好钱，不让百姓在进行房产交易时受到损失和欺诈，有效保障存量房交易资金和银行信贷资金安全，真正维护了存量房交易双方的合法权益。

    县房管处通过网上平台——宁海县存量房交易资金监管系统，对存量房交易资金托管进行全程监控，确保资金安全。具体做法是交易双方选择适合的房地产经纪机构代理托管业务，并与县房管处签订存量房交易资金托管合同，再由买方将交易资金存入县房管处在托管银行开设的托管账户内。

    交易完成后，托管银行在接到县房管处的指令后，划付托管资金用于还贷，剩余款项划入卖方的结算账户。此交易模式类似于网购的支付宝功能，解决了买方不敢先付款、卖方不敢先过户的顾虑，充分化解了买卖双方的“信任危机”。(魏光华 王景芳)