广西建设网 通讯员赵传南报道  受国家房地产调控政策等因素影响，2006年钦州市房地产开发土地购置面积、商品房开工面积、施工面积及竣工面积等指标与上年相比，均有较大幅度的下降。而与此同时，随着该市“大港口、大工业、大旅游”三大目标及城市化的大步推进，市民购房意愿、购买力不断增强，房地产市场需求十分旺盛，供需矛盾仍然十分明显。

 

    统计数字显示，2006年全市房地产开发的土地购置面积、商品房开工面积、施工面积及竣工面积四大指标分别比上年下降了38.97%、47.64%、15.25%和14.38%。许多开发企业上半年持等待观望态度，全年房地产开发投资完成12.65亿元，比上年减少了19.83%。而在需求和销售方面，2006年全市商品房销售面积77.59万平方米，比上年增长18.6%，其中市区（含钦州港区）销售面积42.13万平方米，比上年增长了43.79%。商品房空置情况明显减少，2006年底空置面积只有15.28万平方米（主要是营业性用房），比上年下降了14.38%。目前市区可上市销售商品住宅仅剩约1.5万平方米，约合100多套房子。与此同时，商品房销售价格一路飚升，第四季度达到了历史最高点，市区多层商品房住宅销售均价达每平方米1650元，比2005年的每平方米均价1380元增长了19.57%，小高层商品房住宅销售均价达每平方米2100元，同比上涨了20%。

 

    从购房者的结构来看，目前个人购房占全部销售面积的绝大部分，钦州市居民（含灵山、浦北县）占主流。这主要是因为目前该市城市建设和房地产开发日新月异，城乡居民收入稳步增长，购买能力进一步提高，进城置产与改善住房条件的需求逐步上升。据统计，2006年该市城镇居民人均月可支配收入达到1041元，比上年增长12.01%。城镇化率的不断提高、城市新增人口的住房需求为房地产市场带来了巨大的潜在发展空间。此外，中石油1000万吨级炼油厂、钦州燃煤电厂和金桂林桨纸一体化等一批大型项目的开工建设，也为钦州房地产市场的发展提供了强有力的支撑，外来人口进入钦州市购房者呈显著上升趋势。例如去年中石油、东油驻钦工作人员在该市团购了217套住宅，面积超过1.2万平方米。

 

    2007年，从宏观上看，随着各方对中央有关政策和中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎2月份在全国房地产市场调控情况汇报会上关于增加有效供给抑制过旺需求稳定房价讲话的深入解读，预计普通住房供应量将会有所增加。从钦州市情况来看，实际上到2006年底各类房地产开发企业已发展到95家，比2005年增加了25家，其中具有三级开发资质的达8家，四级开发资质企业9家，暂定资质72家。受大气候和对钦州市房地产市场开发收益的良好预期的影响，2007各开发企业预计将会加大投资开发力度，该市房地产应会进入新一轮扩张期，到时商品房住宅供应不足现象将逐渐得到缓解。2007年春节前，市区已有广场丽园二期、怡景花园、中金名苑等三个占地共达50亩、建筑面积达9.7万平方米的房地产项目开工建设。