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钦州中心城市建设呼唤精品街区


2005/3/14 8:31:32   来源:桂龙网-钦州日报
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  一个城市让外来人记住不易,城市里的街道名字让人记住更难。然而,到过北京的人都会记得“王府井大街”,到过上海的人也都能记得“南京路”。为什么人们对这些街道如此印象深刻?原因其实很简单,因为那里是购物的“天堂”,那些街道是所在城市的精品街区。 

   今年钦州市“两会”的《政府工作报告》明确地提出:2005年,钦州市将按照“改善形象,培育精品,整治环境,完善功能”的思路,在钦州市区实施精品街区工程,提升城市品位。而精品街区到底是什么概念?培育发展要具备那些条件?精品街区在钦州城市发展过程中将起什么样的作用?目前的钦州到底需不需要精品街区?

     专业街区为向精品街区迈进筑就发展平台

     近日,记者从钦州湾广场步行至龙岗环岛,细数这一路段两旁的门店,同时进行装修的门店竟有十几家之多,许多店铺的门面也在重新装修。为什么一下子会有那么多的商铺在进行装修?记者与一些店主攀谈中获知其中原因:市委、市政府着力打造精品街区,使钦州湾大道两旁的商业布局更合理,人气越来越旺,街道的商业氛围趋向专业化,其潜在的商机也在不断显现。市场专业化、综合化是城市综合市场功能的一个表现。近年来,随着市场经济的不断发展,钦州专业街道也不断得到壮大和发展,其中如新兴街的“广告招牌街”、人民路的专卖街、新兴街延长线的“电脑城”、华信装饰城等一大批专业街区使钦城的街区逐渐向专业化、集约化发展。去年,市委、市政府提出对城市主干街道改造升级,这对加快城市商业专业化发展提供了更广阔的空间。一时间,商业步行街成为市民关注的话题。而正是由于有了这些专业街区的量的积累,对精品街区的培育和建设筑就了发展平台。

     培育精品街区有利于提高城市综合竞争力

     常言道:“三分人样七分装”。商品有好、良、优、精之分,同类的一个产品,摆在不同的街区、不同的商场得出的价格完全不同。许多市民常有这样的感叹,同一件衣服,同一个品牌,在普通的商场和大的商场购买的价格相差甚远,价格虽高,但人们却依旧喜欢往大商场跑、往大商场购物。这就是品牌的效应,这就是精品的效应。虽然跟市场经营有关,但也与一个经营场所有关。一个好声誉(比如从无假货)的商场,它可以通过顾客的信赖和忠诚度适当地提高价格以最大化其利益。当然,这种价格一定程度上也将反映出它为“好声誉”付出了更多的成本(比如更严格的货品检验所须付出的更高的检验费)。而这种声誉之所以重要,在于其所处的环境。在经营环境不对称情况下,重复博弈中形成的声誉本身有信号传递的作用。而孕育一个综合类的商场必须要有一个好的环境和载体,而这个环境和载体就是一个好的街区。

     人气旺和市民商品购买力强是一个城市综合竞争力的一个侧面反映。六七年前,福建省安溪县的“铁观音”系列茶叶刚在钦州设立专卖店时,专卖店老板几乎把茶叶价格卖到了市场价的最底点,然而其发展依旧是艰难前行。时过几年,专卖店的老板把一家专卖店发展到了几家,茶叶的价格也由过去的中低档向中高档发展。以前只能在小巷子经营的专卖店也摆到了城市的最繁华街道,虽然店铺的租金不断增加,但经营的利润却没有因此而减少。小小茶叶的销售发展过程,看似很普通,却是钦州城市发展和市民生活水平提高的一个缩影。其从小到大的发展,也就是一个城市综合竞争力提高的一个缩影。因此,培育和发展精品街区不仅是一个政策的问题,更是一个城市发展和市场发展的需求。

     精品街区是加快推进中心城市建设的有效途径

     往往一个有名的城市并不是因其面积大、高楼多而出名,而是以其独具特色的城市内涵让人留连忘返。就钦州市区的街道现状而言,随着城市建设步伐的不断加快,钦州湾大道、沙井大道、永福东西大街等几条主干道都具有发展培育精品街区的潜力。若是在此基础上进一步完善服务功能,完全可以建成一个基础设施超前、道路交通畅通、街景形象一流、生态环境良好、服务功能完善、管理水平领先、文化特色鲜明的滨海现代化商业中心区。常言道:“白纸好作图”,特别是永福东、西大街 ,由于东区的启用后,两条街道成为城市的一个中轴线,承接起东、西两岸的城市发展,加上街道建设晚、发展快,在规划、建设及管理上都具有后发的优势,而在建设中对其进行精品街区发展的定位和扶持,对城市现代化商业区的培育和城市整体发展将起着带动和辐射作用。

     钦州处于南北钦防的中心地带,在城市化推进中具有突出的优势,但先天的优势不等于就是中心城市。机遇需要抢占,因此,钦州城市建设中必须要有自己的特色,有自己的城市品牌。实施城市品牌战略、精品战略,打造可持续发展的城市平台,形成城市的核心竞争力。城市品牌核心从哪里来?它不是无根之木,无源之水。我们可以建筑新的巴黎圣母院,但是围绕着原来巴黎圣母院的历史却不能拷贝,也就成不了品牌独特体验的来源。因此,必须在通过围绕“英雄城市、海豚城市、滨海城市”等城市主题来培育钦州的精品街区,以建设精品街区作载体,从而加快推进中心城市的建设和发展。

 


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