加强直管公房安全管理是南宁市房产局2007年的重点工作之一，开展危旧直管公房的腾空安置是南宁市房产物业管理处实现“危房无人住”目标的重要举措，也是安全管理和危房改造工作的基础和前提。年初市房产局组织该局属单位房产物业管理处对全市直管公房的安全结构和消防安全开展了大检查，排查出安全隐患较为严重的单一出入通道砖木结构直管公房，并确定了第一批需尽快腾空的21个门牌，这21个门牌共115户，总建筑面积4335.75M2，市房产物业管理处江宁房管所负责其中15个门牌85户.的腾空安置任务，15个门牌中有10个门牌是有留房业主或业主的。

　　由于上述10个门牌大多是在1958年私房改造时被改造成公房的，所以留房业主对政府心怀不满并反对改造；其中部分留房已出租，承租者又层层转租，要想找到留房业主更是困难；还有一些门牌是非住宅业主通过竞拍取得产权的，他们购买了危旧房保险，况且停业对他们的损失很大，因此对危旧房改造的积极性不高，谈判工作一直停滞不前。

　　面对种种困难，市房产物业管理处江宁房管所的工作人员不退缩、不气馁。他们按3个步骤开展谈判工作：一是层层落实责任，实行主要领导负总责，分管领导主要抓，相关人员具体抓的责任落实机制；二是制定了工作方案，明确工作任务，将任务分解到小组，具体工作落实到个人；三是在做思想工作时采取全组出动，开展轮流上门宣传、作思想工作的方式逐个突破。开展工作中找不到人的通过居委会、周围群众提供的蛛丝马迹一点一点地去寻找；对心中怀有不满的留房业主，耐心地讲政策、做思想工作；对涉及经济利益关系的，虚心听取业主的意见和他们提出的条件，及时向上级部门反映。

　　经过不懈努力，目前10个门牌业主的腾空改造谈判取得了突破性进展，已有共和路130号、中山路240号、兴宁路71号、西关路13路共4个门牌的业主同意配合房产物业管理处危旧房改造工作，为后面的谈判工作开了一个好头。 （供稿：南宁市房产局）