中国新兴集团在这个春天获得了国资委下发的“地产通行证”，但它需要面对的却是史上最严厉的地产调控的寒冬。

　　解决了资格问题的大央企，在壮大地产业务的路上能够走好吗？

　　三大主业之一

　　与国资委第一批公布的以房地产为主业的16家央企相比，中国新兴集团总公司的整体规模和地产业务显然无法跻身第一梯队。

　　根据新兴集团今年新任总经理童朝银在2011年职代会暨年度工作会上公布的数据，截至2010年底，新兴集团的资产总额104.49亿元。2010年集团合并完成营业收入156.7亿元，首次突破百亿元，同比增长61.3%；实现利润3.05亿元，首次突破3亿元，同比增长11.88%。

　　原隶属于中国人民解放军总后勤部的新兴集团总公司1989年成立，在1999年3月与军队系统脱钩而成为国务院管理的央企。2009年10月，新兴集团战略重组整体并入中国通用技术（集团）控股有限责任公司。

　　按照集团的部署，建筑地产、贸易物流、医药制造为新兴集团的三大主营业务。

　　新兴集团网站资料显示，中国新兴建设开发总公司、中国新兴保信建设总公司、中国新兴置业公司共同组成了集团的建筑房地产板块。

　　其中，新兴置业公司为专业的房地产开发平台，而中国新兴建设开发总公司下属的北京新兴建业房地产开发有限公司亦涉足房地产开发，二者均是房地产开发二级资质。

　　记者在新兴置业的公开资料中发现，公司自1993年成立后，相继在京津鲁、中原、东北、湖南等地区投资开发了10余个房地产项目，目前在建和储备项目总面积达到约200万平方米。组织架构上，目前公司在天津、郑州、大连、青岛、北京和海南设有6家全资子公司；并有中国新兴置业公司海南分公司这一家分公司；以及海南新兴港务有限公司一家控股企业。

　　相比较而言，北京新兴建业房地产开发有限公司成立较晚。1999年9月才以6000万元的注册资本注册成立，先后在北京、上海、长春、长沙等地进行过项目开发。

　　中国新兴建设开发总公司总经理魏军此前在接受媒体采访时曾经介绍，新兴置业公司主要以公开获取土地开发房地产为主，而新兴建设公司则以整合盘活自有土地资源、依靠低廉的土地成本优势进入房地产市场为主。

　　地产利润贡献大

　　“2010年，新兴集团实现营业收入前3名的企业是新兴建总、进出口总公司、交通物流总公司；实现利润前3名的却是新兴建总、新兴置业公司和交通物流总公司。”童朝银公布的这一数据，为新兴集团对地产业务倚重的冲动和无奈写下注脚。

　　“目前我们的经济规模、综合实力、核心竞争力和可持续发展能力，与走在前列、同样快速发展的央企和通用系统的兄弟企业相比仍有较大差距。”童朝银说，“集团结构资源仍不合理，尚未根本解决企业偏多、行业偏杂、资源分散的问题，特别是非主业低效资产、闲置资产、亏损企业的清理处置工作滞后。”

　　显然，利润颇高的地产业务，有望为历史包袱沉重的新兴集团带来活力。但要发展壮大还有待时日。

　　在2007年之前，房地产市场上几乎看不到新兴集团的明显动作。按照新兴置业时任领导在2006年底一次会议上透露的数据，此前的五年，新兴置业累计实现的利润只有1.6亿元。从2007年开始，新兴集团的地产业务才实现了突破性进展。

　　新兴置业公布的“2007年十件大事”显示，房地产开发是在当年才被新兴集团列为主业之一；而“中国新兴置业公司”也是在当年由原“中国兴利房地产开发公司”更名而来。

　　项目开发也于同年实质性起步。2007年初，新兴建业在北京土地市场上，通过招拍挂方式，将“自家挂出”的自有土地的使用权重新拿下，并在北京西四环开发了住宅项目北京新兴年代；而新兴置业则于其时进军河南和辽宁，成立郑州兴利房地产开发有限责任公司和大连新兴海韵房地产开发有限公司。

　　2008年4月，郑州隆福国际开盘。经过此处的市民无不为楼盘门口挂满的各政府部门祝贺该楼盘盛大揭幕的贺幅所震惊。祝贺单位包括住房与城乡建设部，河南省建设厅，郑州市人民政府等。拍下的图片经过网络流传，被网友戏称为“最牛楼盘”。

　　此“牛盘”就是新兴集团在中原的开山之作。根据当时多家媒体的报道，“祝贺单位”之后纷纷澄清“未送过贺幅”，住建部甚至在网站发出公告“严正声明”，并责令开发商郑州兴利房地产开发有限公司将擅自悬挂的条幅撤掉。

　　这个乌龙式的“玩笑”，让新入郑州的新兴集团多少有些尴尬，但局面也随之逐步打开。凭借良好的地理位置和建筑品质，这个项目即便在楼市低谷期价格也未有松动。

　　有了集团的优先支持，新兴集团地产项目在2008年的总规模首次跃上百万平方米级的大关，施工开发面积规模保持在30万平方米左右水平。2008年全年实现利润超过1亿元，成为集团利润增长最主要的贡献者。

　　到2009年，房地产板块的业务量继续上升，除去建成交付的北京新兴年代和郑州隆福国际北区之外，大连“派尔·海岸”、长沙新兴御苑等项目陆续面市。同年8月，新兴置业摘得天津慧景园项目用地，取得以公开招拍挂方式买地的首次突破，被公司认为是地产业务步入正轨的标志性事件。而房地产开发施工规模由多年以来的每年30万平方米也增长到了每年50万平方米。

　　让新兴集团更为兴奋的是，2009年房地产板块的利润继续上升，实现1.35亿元的总额，同全集团2.85亿元的利润总额相比，几乎占去一半江山。