从151家房地产企业的跟踪调查结果看，2003年广西房地产业良性发展态势仍在持续，并且进入增长加速、健康发展轨道。             

1、进入持续、加速增长阶段         

据跟踪调查，从投资增长看， 2003年151家调查企业房地产开发实际投资额达43.6亿，比上年增长53.9%。其中46.1%的投资用于普通住宅投资，20.2%用于土地购置，14.5%用于写字楼及商业用房，10.9%用于别墅及高档公寓投资，用于经济适用房和其它投资分别占3.1%和5.2%。我区的房地产业从2000年升温以来已经持续保持快速增长，据统计，在2002年比上年增长43.7%的高速度下，2003年全区完成房地产开发投资达120.26亿，比上年增长59.8%。从房地产的产、供、销看，也显示了房地产开发规模持续扩大，据151家房地产企业的跟踪调查，2003年施工面积、竣工面积和销售面积，分别达440.7万平方米、174.2万平方米和154.4万平方米， 比上年增长均超过50%，发展提速不言而喻。         

2、呈健康发展态势         

广西房地产并没有出现投资过热即"泡沫"现象。

1、从房地产企业家的判断看，有61.6%的企业家认为本地区房地产开发投资不存在过热问题，分别有66.2%和2%的企业家认为广西2003年房地产开发的规模适中或偏小，只有31.8%的认为投资规模偏大。从房价上看，2003年广西房地产市场价格有所上扬，据统计，广西商品房售价上涨2.1%，但低于全国房价同比上升4.7%的水平，无论从单价和涨幅来说，广西目前的商品房价格在全国处中下水平，呈理性的市场增长态势。

2、从房地产企业的业绩看，销售状况好，据调查，61.6%(93家)的企业认为2003年广西商品房销售状况较好，37.1%(56家)的认为销售一般，只有1.3%(1家)企业认为销售状况较差。从房地产业投资的金融风险来说，资金来源结构没有根本变化，其风险仍在可承受的范围，据151家房地产企业的跟踪调查，2003年企业房地产开发的资金来源总额比上年增长88.1%，达64.92亿元，其中，银行贷款15.55亿，占24%；自筹资金(包括自筹、集资等)13.01亿元，占20%；定金及预收款18.94亿元，占29.2%；个人按揭12.27亿元，占18.9%；其他资金来源包括利用外资等等5.15亿元，占7.9%。

3、从直接的资金来源观察，房地产开发投资的资金仍有四成三(银行贷款+个人按揭)来自银行，但有条件限制的个人按揭的风险由个人承担，金融风险并不算大，说明广西房地产经过近四年的规范发展，企业自身能力有所增强。从商品房空置情况看，2003年151家调查企业空置一年以上的空置面积为27.80万平方米，同比增长44.2%，低于同期商品房竣工面积的增幅（54.0%），这意味着2003年商品房空置率下降，根据调查资料测算， 2003年的商品房空置率比上年下降1个百分点左右。多数房地产企业家也有相同的看法，151家企业中88家占58.3%的企业家认为广西商品房空置情况基本正常。有49家占32.5%认为情况不太严重，认为比较严重和非常严重的是极少数，分别占7.3%和1.9%。

4、从政策因素和非典疫情的影响看，广西的房地产业仍能健康发展。 2003年是我国房地产业的产业政策 "先抑后扬"，先是中国人民银行（2003）121号文件下发，调整加高预售门槛，提高首付比例，加大二次购房和高档住宅的购房交易成本等等，广西房地产市场稍有影响。时隔两个月，国务院（2003）18号文重新明确房地产支柱产业地位，并明确要保持房地业的适度发展，因此广西房地产市场转旺。同时，非典对广西房地产的销售造成了短期影响后，市场在非典消除后效率变得更高，市场能量释放更大，突显了广西中心城市居民二次置业的市场需求强劲。从购房者的消费行为看，炒买楼花的现象极少。无论是购买高档商品房的外地客户和购买中低档商品房的本地居民，或购买作为投资和自己居住，大多为理性投资。         

（责编韦月红）