从2003年开始，商业地产在南宁迅速发展，成为楼市最引人注目的一大亮点。今年1-6月，尽管国家相继出台的一系列适度从紧的调控政策对商业地产产生了较大的影响，但并未阻挡商业地产发展的脚步，商业地产投资开发继续升温，不论是纯商业项目还是住宅底商，其上市量、成交量都迅速放大，且市场竞争愈演愈烈。

    种种迹象表明，厚积薄发的南宁商业地产，仍在持续发力向前发展。随着南宁经济的高速发展，城市功能和城市地位的大大提升，特别是中国—东盟自由贸易区的建构、泛珠三角经济圈概念的提出以及中国—东盟博览会在南宁举办等利好消息不断浮出水面，海外、国内大财团及民间资本一时间大量涌入南宁，这一切均为一度备受冷落的商业地产带来了前所未有的发展契机。

    面对新一轮的市场投资热潮，房地产开发商和个人投资者都表现出极大的热情。从去年开始，万达商业广场、华星时代广场、金湖商业广场、荣宝华商城、新朝阳商业广场、金山广场、琼林·家之湾、百域家饰、裕丰商场、10+1商业大道等商业地产项目齐齐发力。

    与此同时，中鼎温馨家园、玫瑰园、翠湖新城、恒大新城、城市碧园等住宅项目纷纷向市场推出底商或社区商铺抢占各大区域中尚未被人染指的这块“蛋糕”。一时间，SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、社区商铺、裙楼物业等等商业物业百花齐放。

    时至今日，商业物业已成为楼市产品结构中的重要组成部分。而对于个人投资者来说，商用房则成了他们除股市、汇市、住宅投资以外的一种新的投资方式。南宁房地产市场一股商业地产投资开发热潮迅速掀起。

    据某中介机构提供的数据，从2003年至今年5月，包括纯商业项目和住宅底商、街铺、社区商铺在内的商业物业上市量超过120万平方米。业内人士指出，新一轮抢滩商业物业市场的动作实际上已经开始。有行家预测，未来几年南宁商用房市场放量增幅将更大。
 
    南宁的商业前景十分诱人，事实上，商业地产的投资也成了现阶段房地产开发的热点。然而，也有业内专家提出：南宁商业地产市场是不是已达到了危险的过热程度？尽管这一问题其实要比人们想象的复杂得多，但对南宁商业地产市场过热的担忧却合乎情理。

    正如人体过热会呈现发烧症状一样，目前的南宁商业地产也开始出现了一些局部“发烧”症状：比如供应量过于集中造成市场承接能力不足，给部分物业租售带来极大压力；比如一些商业地产项目缺乏完整考虑，只注重出售，没有相应的专业管理机构合作，以致后期招商经营困难重重，造成开业不旺，甚至上演“空城计”；比如在南宁随处走一走，就不难看到，许多住宅或写字楼的底商部分依然空置等等。

    客观地说，目前南宁楼市商业地产刚刚升温，还有很大的发展空间。所以很多业内人士对商业地产市场发展前景保持审慎乐观的态度。对于商业地产在下一阶段的发展态势，专家指出，科学规划、合理定位很重要，这既是保证商业地产顺利发展的关键，也是新时期下商业物业走向个性化生存的客观需要。（据新桂网）