继今年“两会”总理温家宝“抑制房价过快上涨”的政策宣示之后，央行抑制楼价飙升的房贷新政在“两会”闭幕两天后应时而出。

央行于十六日向楼市抛出“重磅消息”：从十七日起，将现行的住房贷款优惠利率调整回归到同期贷款利率水平，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，较现行优惠利率高零点二个百分点，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。

央行此次果断出招，防范金融风险自为题中应有之义，但其配合政府抑制房价过快增长的意图似乎更为昭昭。

众所周知，自去年一路高涨的楼价在接受“十·二八”加息考验后并未呈现出一条向下的曲线，反而逆势走高。被视为对“十·二八”加息政策的延续，央行此次再度出招，专门就个人房贷政策作出调整。

显而易见，对于部分投机风盛的城市来说，央行此次房贷新政对稳定其楼价意义深远。

国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，提高首付门槛、取消优惠利率将对抑制楼市不合理需求、保证供需平衡起到一定作用。由于楼市投机者首先考虑回报率，新政策的出台无疑会令其净收益降低，因此炒房行为会有所遏制。

值得注意的是，虽然此次“新政”力度温和，甚至被房地产商认为是一次温柔回归，但由于政策出台于“两会”刚刚落幕这一特殊时刻，令人颇觉意味深长。

此间房产专家认为，这次政策调整是政府“先打了个招呼”，是第一个措施，表明中央抑制房价过快上涨决心很大。如果这个措施有效，很可能会推出后续政策。而新政策的出台无疑会令购房者心理预期产生影响，减缓需求增长速度，从而将起到稳定房价的作用。

事实上，在央行此次“发令”之前，被认为房产泡沫最盛的上海已提前动作，宣布对购买期限不足一年的住房转让差额部分征收百分之五的营业税。廖英敏认为，央行新政策出台之后，其他地方政府亦应积极跟进，但不能搞“一刀切”，可根据各地具体情况具体操作。

虽然此次房贷利率仅有百分之零点二的上涨幅度，但由于最近房地产市场利空消息不断，致使坊间不乏对楼市会否出现较大波动的担心。

对此，戴德梁行专家接受采访时表示，由于政策见效往往需要一定时间，且政策是否奏效尚需观察，因此中国楼市应声下跌的情况不大会出现。廖英敏亦表示，政府为楼市降温态度温和，相信房价不会有显著波动。