——广西房地产开发投资形式分析（下）

　　中国－东盟博览会永久落户广西南宁市，成为广西经济新一轮发展的加速器，有效地启动广西与东盟、广西与泛珠、广西与西南经济合作。广西价格监测中心有关专家介绍，今年广西房地产投资与消费将出现四大走势。

    　——投资规模稳增，结构趋于合理。广西房地产投资增长自１９９９年步入扩张期后，以３８％的平均增幅实现５年的高速扩张，并即将完成６年扩张。据有关业内人士介绍，广西房地产投资增长正处于一个长周期当中，这一轮扩张期如果控制得好，可以健康地持续１０年，预计２００５年广西房地产投资增长率将在３０％左右，其总量有望突破２００亿元大关，同时，广西房地产投资增长的区域差距会比上年缩小，其结构的调整会体现出中低档住宅商品房会比上年有较大增加，房地产投资主体多元化也会在今年充分表现，区外发展商和境外投资者将会纷至沓来，以增加房地产发展的后劲与活力。

   　 ——市场供给充分，施工面积增幅降低。２００４年广西商品房屋施工规模适度扩大，其面积可达２５００万平方米以上，是当年竣工面积的３.５倍，预计２００５年商品房屋竣工面积８５０万平方米以上，市场可供给成品商品房屋面积达１０００万平方米。由于土地供应量的控制，国家宏观调控也会继续深入，据此，２００５年新开工面积比上年同期增长率减缓。

    　——需求持续上升，销售稳定增长。随着广西城市化发展的深入推进，广西城市布局发生了较大变化，南宁城市规模不断扩张，扩区增县将在２００５年得以深化，加上过去的地改市基本完成，其新城市经济建设将会在今年得以深化，增大了对房地产市场的需求；同时，广西的二元经济格局逐步向一元经济格局转化，大量的农村剩余劳动力进城务工，大量的农业人口会逐渐转为城市人口，也向房地产提出了需求；另外，中国—东盟博览会成为中国与东盟、特别是广西与东盟国家经济合作的唯一机制，这一机制的启动也会在工业、商业、酒店和住宅方面增加广西房地产市场需求；随着城市居民可支配收入的提高，广西住房消费的升级换代的需求和投资性需求在今年呈加速增长趋势；广西的城市建设和房屋拆迁任务仍然繁重，虽应宏观调控的要求，其速度有所减缓，但今年仍将保持增长，成为广西房地产市场的另一个需求点。

    　——房价继续上升，涨幅稳中有降。据广西价格监测中心有关负责人介绍，由于土地放量的减少，土地成本及建设成本的继续增加，以及通货膨胀指数的上升，２００５年广西的房价在理性范围内上扬。另外，随着宏观调控的继续深入，货币政策对投资需求的抑制作用，以及购房者的理智，今年广西房地产价格的同比增长率会在４％以内。（周华、王立芳）