——广西房地产投资趋势分析（上）
新华网广西频道３月２１日电（周华、王立芳）广西去年房地产开发投资仍保持较快增长速度，在国家宏观调控政策引导下，房地产市场运行总体稳健、理性，但也存在房价上扬、经济适用房投资减少、空置商品房增加等问题。据有关人士分析，去年广西房地产市场主要呈现５大特点：
——房地产投资增势较快。２００４年，广西房地产开发投资额在２００３年首次突破百亿元大关的基础上，完成投资达１９２.３５亿元，比上年增长３７.１％，开发投资再创历史新高，增长速度高于全社会固定资产投资，居各类投资之首。在完成投资中，住宅投资１１２.７４亿元，增长２５.１％，占全部房地产开发投资的５８.６％，其中经济适用房投资１.１３亿元，减少５９％；办公楼投资２.６０亿元，增长４７.７％，占全部房地产开发投资的１.４％；商业营业用房投资３５.１亿元，增长９４.６％，占全部房地产开发投资的１８.２％。
——房地产开发规模持续扩大。由于城市综合整治力度加大以及中国-东盟博览会项目拉动，带来了房地产需求的增大，去年，广西房地产开发规模继续扩大，全区在建的商品房建设施工规模达２９９８.９１万平方米，比上年增长３５％，其中新开工面积１３１３.９７万平方米，增长２３.６％。在商品房建设施工规模中，住宅施工面积２３２２.０６万平方米，增长３４％；办公楼施工面积４２.９８万平方米，增长１０.６％；商业营业用房４８３.２９万平方米，增长４３％。在商品房新开工面积中，住宅占７５.５％，办公楼占１.１％，商业营业用房占１８.６％。
——商品房销售持续旺盛，价格不断上扬。随着西部大开发战略实施和中国-东盟自由贸易区的建立，广西正成为各方投资建设的热土。２００４年旧城改造和城市基础建设以及危旧房屋的拆迁力度进一步加大，在一定程度上扩大了购房群体。上海、温州等城市购房团的涌入，也使广西商品房销售市场持续活跃，个人购房热情不减。２００４年广西旧城改造和城市基础建设以及危旧房屋的拆迁力度进一步加大，在一定程度上扩大了购房群体。上海、温州等城市购房团的涌入，也使广西商品房销售市场持续活跃，个人购房热情不减。其中商品住宅销售面积７４９.７９万平方米，增长３２％；办公楼销售面积６.１４万平方米，增长７.１％；商业营业用房销售面积５３.９７万平方米，增长１０.４％。在商品房购销中，个人购买为九成以上，购买的商品房面积为８１２.９５％万平方米，比上年增长３２.７％，其中住宅面积７４７.０６万平方米,占商品住宅销售总量的９９.６％。
商品房销售价格上涨迅猛。２００４年，全区商品房实现销售额１７０.８５亿元，比上年增长４２.８％，平均价格为２０８３元/平方米，每平方米比上年增加１８５元，上升９.８％。其中住宅平均销售价格１８８６元/平方米，上升８.１％；办公楼平均销售价格３１８６元/平方米，下降２２.１％；商业营业用房平均销售价格４７２３元/平方米，上升３８.８％。
——房地产开发资金的主要来源是订金及预收款，利用外资增幅最高。去年以来，央行将房地产资本金比率由２０％提高到３５％，并严格控制房地产信贷规模，资金结构发生明显变化。２００４年，广西房地产开发资金到位２３９.２８亿元，比上年增长３３.６％，其他资金占４９.４％，自筹资金占２８.２％，国内贷款占２０.６％，利用外资占１.８％。其中，其他资金中定金及预收款到位１０７.９３亿元，增长２９.３％，所占比例比去年同期上升了２.８个百分点；自筹资金到位６７.４７亿元，增长５２.７％，所占比例比去年同期上升了３.５个百分点；国内贷款到位４９.２１亿元，增长２３.３％，所占比例比去年同期下降１.６个百分点；利用外资资金到位４.３５亿元，增长８８.９％，所占比例比去年同期上升了０.５个百分点。去年，广西房地产开发投资的资金结构比例排序由过去的定金及预收款、银行贷款、企业自筹转变为目前的定金及预收款、企业自筹、银行贷款，而且呈前者比重逐渐增大，后者比重逐步降低的变化趋势。
——商品房空置面积增加，商业营业用房空置面积所占比重有所上升。目前广西空置商品房的主要特点是住宅、办公楼空置进一步消化而商业营业用空置房继续增加。截止２００４年末，广西商品房空置面积为１６０.４１万平方米，比上年增长１１.８％。其中，商品住宅空置面积８３.７６万平方米，增长９％，占全部空置面积的５２.２％，比上年降低１.４个百分点；办公楼６.４４万平方米，比上年减少４.４％，占全部空置面积的４％，比上年降低０.７个百分点；商业营业用房４１.０１万平方米，增长１８.７％，占全部空置面积的２５.６％，比上年提高１.５个百分点。
广西价格监测中心有关人士建议，广西在保持房地产开发投资增长的同时，商品房建设应注重市场需求，调整开发结构，加大适合中低收入家庭需求的中低档住房的开发建设；采取措施抑制房价上涨，通过建立房地产市场预警体系，引导企业理性开发，适度消化房屋空置。（完） |
