对于仍处于卖方市场的中国房地产市场来说，其影响不容小视，尤其加息使房地产商的融资渠道更加困难。

记者：从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。你能谈谈央行加息此举对房地产行业的影响吗？

贺强：2002年底，人民银行总行对房地产贷款做过一次调查，得出的结论是：房地产信贷有大量违规贷款。2003年6月，人民银行总行发布了《关于房地产信贷的通知》，我认为这次政策是对房地产信贷的紧缩政策，比如房地产企业运作必须有30%自有资本，这个政策对房地产信贷提出了严格的要求。目前，中国的宏观调控，从放松进入收缩阶段，中国的宏观调控进入了第二个阶段，央行发放房贷从以前的刺激放松到目前的有松有紧，结构搭配。比较多的还是用了货币政策来调节经济。从目前看，这些货币政策都是偏紧的。

去年央行发布了121文件后，央行提高了利率，对房地产供给产生了影响。今年提出了收紧土地的政策，土地政策造成了房地产供给短缺，这导致了房地产价格必然地大幅上涨。特别是最近10月29日，银行提高存款利率上升了0.27%，对房地产企业会有较大的影响和冲击，过去房地产企业融资有限，能通过股市融资的必须是上市的房地产企业，通过信托融资风险又大，往往房地产企业的运作都是通过银行融资，加息后，使房地产融资渠道受限，加息对房地产的影响，从这几天房地产股市下跌就可以看出来，好多房地产股票出现了跌停板的情况。

记者：加息加大开发商融资成本,有可能带来房价上涨趋势，但是同时也加大买方人贷款成本并可能抑制需求，由此对房价有向下打压的力量。请问哪方面的力量可能会更大一点？

贺强：加息后，房产抵押贷款比存贷款利率小一些。影响比较大的还是对房产商。其中对房产商有一点好处，就是提高了他们使用资金效率及结构调整。水平不高，质量不好的，可以提高他们使用资金的效率。对于贷款来讲，房产信贷总体利率比较高，加息小一点，对消费影响不会太大。

记者：许多人表示这次加息启动了一次加息周期，那么如果真的形成一个循环加息的过程，它对房价和房屋销售量的影响分别是什么？

贺强：实际上，加息影响最大的是房产商。对房产信贷的人影响不大。在中国GDP回落的情况下，推出了加息。这次加息很可能是个拐点，利率下调1.98已经是低点了。这次公布了上调，直接的影响倒不如说最大的是一种心理影响，启动了人们的预期，利率进入了加息的周期。