今年以来，我区积极贯彻国家针对部分地区房地产市场过热而出台的一系列宏观调控政策，房地产开发继续保持稳健的发展态势。表现为：开发规模适度扩大，投资速度较快增长，消费者购房意愿强烈。但经济适用房减少，经济适用房减少，房屋售价小幅上扬，空置面积增加等问题应引起关注。
　　
　　一、房地产开发规模适度扩大。上半年，全区在建的商品房屋施工面积2041.74万平方米，比上年同期增长48.0%，其中：住宅施工面积1608.11万平方米，增长45.1%；办公用房施工面积26.69万平方米，增长55.6%；商业营业用房施工面积294.63万平方米，增长65.1%；其他房屋112.31万平方米，增长48.3%。
　　
　　二、房地产开发投资保持较快增长，非住宅投资增长加快，房地产开发开始向多元化方向发展。今年以来，随着城市综合整治力度加大以及南博会项目拉动，由此带来的房地产需求的增大，全区房地产开发在继续保持住宅投资较快增长的同时，非住宅投资增长加快，比重上升，呈现出向多元开发转变的积极迹象。上半年，全区房地产开发投资75.85亿元，比上年同期增长39.1%，增速比全国高10.4个百分点。其中：住宅投资46.67亿元，增长36.0%，比重由上年的63.0%下降到61.5%，非住宅投资29.18亿元，增长44.6%，比重由上年的37.0%上升到38.5%，在非住宅投资中，办公用房投资完成0.78亿元，增长60.9%；商业营业用房投资12.2亿元，增长76.9%；其他用房投资16.2亿元，增长26.5%。
　　
　　三、资金供应充足，支撑着房地产开发较快增长。去年下半年以来，尽管金融部门根据国务院的有关文件精神提高了对房地产企业贷款门槛，一定程度上控制了房地产信贷，导致房地产开发银行贷款增速回落，但由于销售市场较旺，销售资金回笼快，以及社会各方对房地产业前景看好，使得开发商能够多渠道筹集到资金。上半年，全区房地产开发实际到位资金103.47亿元，加上上年末结余资金41.74亿元，房地产开发企业实际可用的开发资金达145.21亿元，比去年同期增长65.9％，有力地支撑着房地产开发投资较快增长。从资金来源渠道看，定金及预收款44.45亿元，增长58.1%；自筹资金27.41亿元，增长64.5%；国内贷款25.43亿元，增长35.6%；利用外资2.66亿元，增长1.3倍。
　　
　　四、商品房销售继续增加，房价小幅上扬。上半年，全区共销售商品房278.06万平方米，销售额53.82亿元，分别比上年同期增长42.3%和48.9%。其中，住宅销售面积253.72万平方米，增长45.0%；办公用房销售面积1.82万平方米，增长96.0%；商业营业用房销售面积18.15万平方米，增长17.2%。商品房销售价格小幅上扬。上半年，全区商品房每平方米销售价格1936元，比上年同期上涨了86元，涨4.6%，同期全国商品房每平方米销售价格为2701元，上涨了280元，涨幅为11.6%，我区房价涨幅在全国各省、市、自治区中排第17位。各种用途的房屋的价格均有不同程度的涨幅，其中住宅每平方米销售价格为1794元，涨70元；办公用房每平方米销售价格为3849元，涨57元；商业营业用房每平方米销售价格为3821元，涨754元。全区商品房售价上涨的主要原因：一是土地、建材等要素价格上涨导致开发成本提高是推动房价上涨的内在因素。二是消费者较为强烈的购房意愿导致对商品房需求增加拉动了房价上涨。上半年，我区开发商收到的定金及预付款达44.45亿元，同比增长58.1%，个人购买住宅商品房比重达99.8%，同比提高1.6个百分点。三是项目品质有了较大的提升。我区房地产业经过多年的发展，项目品质比以前有了较大的提升，无论是小区的配套、环境、绿化，或是房屋设计及用材等都比过去更人性化、更舒适化、更美观，配套齐全、环境优美、高绿化、低容积率的项目越来越多，建设成本较以前也有较大的提高。四是市场需求量加大。近几年，我区各市城区旧城改造力度进一步加大，拆迁安置形成了对商品房市场的巨大需求。与此同时，我区城镇化进程的进一步加快、居民收入水平的不断提高以及金融政策对住房消费的大力支持，促使了我区商品房需求量逐年加大，从而使商品房价格持续上扬。
　　
　　五、经济适用房投资大幅下降，商品房空置面积增加。随着房地产开发规模的持续扩大，房地产投资结构不合理的现象有所显露，表现为：经济适用房投资出现下降，商品房空置面积也有所增加。上半年，在住宅投资中，经济适用住房开发投资0.52亿元，比上年同期下降54.8%。商品房空置面积106.93万平方米，比上年同期增长11.1%，其中，住宅空置面积61.34万平方米，增长4.2%；办公用房空置面积6.41万平方米，增长3.8%；商业营业用房面积24.01万平方米，增长25.2%。上述情况表明，我区房地产投资结构有待调整。
　　
　　（来源：广西统计信息网）