房产新政对广西房地产的影响究竟有多大？吴伟权认为目前还很难说，但广西尚属经济后发展地区，房地产开发并没有如外省那般过热，房价增长幅度也不算太快，去年广西房价均价为１８８８元，这个数字在全国来说并不高。广西房地产业最热的地方只有南宁、桂林、柳州３个城市，其中南宁去年的平均房价为２４００多元，属于老百姓还可以接受的价格。

因此，从大环境来看，广西房产没有出现过热现象，房价中可挤压的“水分”并不多。在中央宏观调控之下，广西房价有可能逐步下降，增幅趋缓，但下降的空间不会太大。

广西房价不会大幅下降还有另一个原因，那就是巨大的住房需求量。吴伟权说，姑且不论那些要换新房的大批居民、职工，单是每年城镇化进程中从农村转为城镇人口的５０万人，以及涌入的６０万外来务工人员，全区每年就将新增１１０万人口的住房需求量。若按每人平均购买２０平方米的住房来计算，全区每年仅此就有２２００万平方米的住房需求量。

据介绍，广西商品房价格去年整体上涨了８．７％，而今年第一季度，涨幅已开始回落，广西城调队的统计数据是今年一季度广西房价比去年同期上涨４．４％，低于去年涨幅，表明广西房价在今年上半年已得到有效控制。

各方反应

开发商：政策虽好 要看执行

业内人士分析，这次房产新政，将触及部分囤积土地待房价抬高后再行开发，以及试图通过虚假销售哄抬房价的开发商的利益。对此，广西的开发商有何说法？

开发商也不喜欢“炒家”

南宁房地产市场一直流行着一种说法，就是做房地产不如炒地皮。据了解，南宁部分开发商手上拥有的土地是从“地贩子”手上买来的，所以他们也不希望土地被转来转去，增加成本。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，凤岭、柳沙半岛一带的很多土地产权不明晰就是炒地的后果，“所以我们也不喜欢‘炒家’”。

对于禁止通过期房转让来炒房这一规定，业内人士都拍手称快。广西阳光时代置地有限责任公司副总经理张仲强说，他们做的楼盘价格低，升值空间大，他们为了抑制炒房，在卖房时就实行不办过户手续政策。“原因很简单，房子炒出去的价格通常都比售楼部卖出的便宜，影响正常销售。”

关注中低价位楼盘

《意见》给予中小套型、中低价位的普通住房很多优惠政策。开发商纷纷表示，他们会跟着政策的导向更关注中低价位楼盘。一位开发商说，开发中低价房虽然少赚了一点，但风险也是最小的，因为南宁中低价位房存在巨大缺口，根本不存在愁卖的问题。南宁宝资嘉房地产公司总经理陈伟说，其实开发商从资金链完整和资金周转速度的角度看，整体利润更大些。“都是赚钱，只是周期长短和纯利润多少的问题。”

关键要看执行力度

很多开发商认为这个政策比较“狠”，但政府打压房价的想法可能会落空，因为政策没有从实质上解决供求关系失衡的问题。假如开发商被重击，不开发或少开发楼盘，市场供应量会减少，在需求没变的情况下，势必会导致房价上升。

上有政策下有对策。很多关于房地产的政策执行起来时会有很大的难度。中央出台的每一个政策出发点都是好的，但能不能达到预期效果还要看有关部门执行的力度和决心。

管理部门

三剂猛药 稳定房价

自治区建设厅办公室副主任吴伟权昨日表示，要真正稳定广西商品房价格，关键在于调整房地产开发用地结构，加大经济适用房土地供应量。

建２００万平方米经济房

按照国务院的要求，房地产开发用地的２０％应用于开发经济适用房，但广西一直难以达到这个比例。商品房开发土地价格是经济适用房用地的８～１０倍，因而在各地市，土地往往被政府大量出让用作商品房开发。广西今年将开工建设２００万平方米经济适用房，这一点与国家调控措施可谓不谋而合。

房改职工可享受新房

以前分到一套福利房就住到老的现象将被打破。今年，自治区建设厅将按照市场运作建房方式，组织建设２５０万平方米的住房。全区凡参加房改的单位职工，将有机会再增加一套住房。这项措施符合广西实情，对于工资水平低、买不起商品房的职工来说，将可以不必负债即可住上条件优越的新房。

廉租房让居者有其屋

让低收入家庭都享有基本的住房条件，廉租房的建设功不可没。广西今年将增加廉租住房供给５０００套，建设厅还将制定广西廉租住房管理办法，规范发展区内房屋租赁市场，并着力开发建设租赁型普通商品住宅，引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题。

据悉，今年广西通过经济适用房、市场运作建房、廉租房这三种形式的住房建设，面积近７００万平方米，相当于２００４年商品房销售面积的５４．８８％，可有力地制约商品房价格上涨。

购房者

新政一出喝彩一片

南宁大板二区宋先生：我注意到这次房地产新政的关键词之一是“打击炒地”，我要为此拍手叫好！房地产那么火，很多是炒家炒起来的。只要遏制住投机炒作行为，房价就不会一路疯涨，大部分老百姓就有可能买得起新房、好房，国家这剂“猛药”下对了。

南宁市新竹路罗先生：听到这个消息我简直乐疯了！我工作已有五六年，有了一点积蓄，不久前看中了江南区一套房子，正想下单时听朋友说房价近期有可能波动，我就忍住了。

事实证明这么做是对的，我还要继续捂好我的钱袋，再观望观望，等待好时机再出手。南宁市某工厂职工阿娟：这当然是个好消息。以我每个月８００多元的收入，买房子似乎是一个非常遥远的梦。我现在还挤在不足３０平方米住６个人的工厂宿舍里，又脏又乱，洗澡要排队，我做梦都想有一套属于自己的房子。听说国家对中低价位的普通住房实行多项优惠政策，我的住房梦说不定很快就能实现。