今年１－３月份，广西房地产市场商品房的销售处于供求平衡状态，同期销售量略大于商品房的竣工量。供给方面：１－３月份，全区商品房竣工面积为１０９.７１万平方米，其中住宅竣工面积为９４.２３万平方米，分别比去年同期下降１９.８％和１６.４％；需求方面：１－３月份，全区商品房销售面积１１４.０８万平方米，其中住宅１０４.１８万平方米，同比分别下降５.８％和２.２％，而２００４年同期这两项指标的同比增幅分别为５０.４％和５３.６％，商品房销售价格继续上涨。

    据统计，一季度，广西五个主要城市房地产销售价格比去年同期上涨４.４%，比上季度上涨１.９%。其中：商品房销售价格升幅最大，比去年同期上涨５.３%，其次是私有住房的销售价格，比去年同期上涨２.６%。

    另外，由于国家宏观调控政策的影响，２００５年一季度广西各种用途的土地交易价格普遍上涨，其中商业、旅游、娱乐用地上涨４.３％，普通住宅用地上涨３.４％，其他用地和工业用地分别上涨２％和１％。

    广西商品房价格上升的原因主要有：

    1、投资性需求推动，房地产投资增长快于商品房销售额增长。２００４年广西房地产投资增幅３７.１％，商品房销售额增长３０.１％。２００５年１－３月份，广西房地产投资增长１８.３％，而商品房销售额下降５.８％。

    2、城市大规模拆迁推动。如柳州市２００３年拆迁的房屋面积１３０万平方米，２００４年为国家对拆迁政策进行调整期间，柳州市暂缓了大部分拆迁，只拆迁房屋约３０万平方米。按照拆一建三的常规，这两年就要增加约４９０万平方米的新房量。

    3、城市扩展推动。近年来，广西城市布局发生了较大变化，城市规模不断扩张，２００５年扩区增县不断深化，新城市经济建设进程加快，增大了对房地产市场的需求。

    4、国家宏观调控政策的影响。２００４年３月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》后，由于土地放量的减少，土地成本及建设成本的继续增加，最终提高商品房的成本。２００５年３月开始执行的提高购房的首付率３０％和房贷利率，房贷购房的门槛提高后，相当部份消费者现在持币观望或延期购房，这是造成目前房屋销售量下降的主要原因。（完）