心理一紧张房价就上涨

北京市建委最新公布房地产市场信息显示，一季度本市住宅现房每平方米涨了478元，期房每平方米涨了202元。随着房价的持续上扬，购房人对房子的要求也不断提高，消费者购房出手越来越谨慎了。

春季历来是房地产市场的销售旺季，而今年，楼盘销售速度明显放缓，售楼处看房的人依然络绎不绝，但交订金、签合同的却少了很多。昨天下午，记者在南三环万年花城售楼处看到，大厅内五六张桌子前都坐着看房的人，销售人员耐心地回答着消费者的各种问题，大厅内摆放的沙盘前，陈先生指着一栋楼房对记者说：“这是二期的房子，今年就可以入住了。我当时看中了其中的一套三居室，但因为只有三层的，考虑再三我还是放弃了。”

据分析，最近一段时间，中央出台一系列调控措施抑制房价上涨过快，这也是一部分消费者持币观望的原因。

在今天召开的中国房地产估价师与房地产经纪人学会第二次全国会员代表大会暨房地产经纪论坛上，建设部副部长刘志峰指出，去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，投资性购房大量增加，市场需求中的非理性因素不断积累，推动了部分楼盘价格在短期内快速上涨，房价还会进一步上涨的心理预期，使一批居民担心房价继续上涨而提前入市，进一步加剧了市场供求关系的紧张状态。刘副部长强调，每一个楼盘房价非理性上涨的背后，大都有开发企业和中介机构操纵的因素，居民的非理性购房投资以及开发企业、中介机构的操纵相结合，导致房价短期内非正常上涨。这次房地产市场宏观调控，实行供应和需求双向调节、综合治理的办法，调节需要的重点是遏制投机性需求，控制投资性需求，限制被动性需求，引导合理的住房消费；改善供应的重点是鼓励普通商品住房和经济适用房建设，增加中低价位普通商品住房和经济适用房供应。

业内人士提醒，百姓购房首先要根据居住的实际需要，选购房子时应关注房子性价比以及是否能满足自己的主要需要。（记者 洪燕杰） 中国将再出房价调控新政 刘志峰驳房价必涨言论

继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，中国官方将再出调控新政，建设部副部长刘志峰今日在此间称，这份稳定房价的重要文件“近两天就会公布”。

刘志峰是在中国房地产估价师和经纪人学会第二次全国代表大会上说这番话的。

今年一季度，中国商品房价格在去年两位数增幅基础上再度飙升，其高达百分之十二点五的非正常增速引起官民高度关注。刘志峰今日坦言，投资规模太大、房价上涨太快是当前房地产市场存在的两大问题。针对上述问题，国务院有关部门已拟订了进一步调控房地产的文件。据知，调控新政将倾向于供需双向调节，其中需求方面的调节重点料包括遏制投机性需求、控制投资性需求、限制被动性需求、引导合理住房消费。

在供给方面，新政料将责成各地改善供给结构，鼓励普通商品房及经济适用房的建设，增加中低价位住房供应量。

刘志峰称，当前对房价调控的基本原则是：积极稳妥，把握力度；突出重点，区别对待；因地制宜，分类指导；强化法治，加强监管。这位官员强调，政府并非在打压房价，而是为了稳定房价。

刘志峰今日还就部分房地产开发企业及中介机构利用信息不对称鼓吹房价必涨的言论给予了批驳。他表示，去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，投资性购房大量增加，非理性因素不断积累，增加民众对房价上涨的心理预期，推动了部分楼价短期内快速上涨。这位官员希望媒体加强舆论引导，把握好舆论导向。　(作者：于晶波)