黄金周看楼市：有关负责人指“闹地荒楼价会急升”之说不确

    近日中央实施一系列举措，进一步加强房地产市场的宏观调控，对广州楼市带来什么影响？昨日，广州市国土资源和房屋管理局首次就此作出回应。市国土房管局副局长谢晓丹表示，广州市的房地产市场符合国务院对房地产市场提出的“供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的目标，楼价不会大起大落，市民应根据实际需要来购房。

    楼价变化是合理的

    近日中央一连串动作重点解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，引起了全国房地产市场的震动，不少广州市民也因为无法把握楼价的变化而不知道什么时候购房才合适。

    谢晓丹表示，近年广州楼价的变化是合理的。自1997年起广州楼价连续七年下降，至2003年触底。1997年广州房屋成交均价6560多元/平方米，至2003年降至4439元/平方米。其中商品房价格从1997年的6610元/平方米降至1999年的5601元/平方米，其后至2002年楼价围绕5600元/平方米上下浮动。而二手房价格也从1997年的5408元/平方米降至2003年的3173元/平方米。而今年第一季度，广州商品房住宅均价为4938元/平方米，比上季度略升1.1％，升幅轻微。

    谢晓丹表示，广州经九年努力，已经挤压出地产市场的水分，实现了连续九个季度商品房成交量大于供应量，商品房空置面积在不断减少。所以，广州房地产市场发展是健康、稳定的。

    土地供应是充足的

    针对近期某些开发商所宣扬的“广州闹地荒，没有土地可供，楼价会随之急升”问题，谢晓丹作出纠正：广州土地供应是充足的。他表示，今年一季度广州市完成土地出让7宗，用地面积14.12万平方米，成交金额21.15亿元，这已经超过去年全年的土地出让面积。

    谢晓丹称，今年土地出让多为商业用地，因为以往广州主要供应住宅用地，会出现不协调，如会使海珠区商业配套未能跟上住宅的发展；又如珠江新城住宅用地已经全部出让，应该多发展商业配套。而出让的土地多是市郊土地，因为广州旧城区人口已经非常密集，城市规划发展应是抽疏人口，不能过多供应旧城区的土地。(记者　赵燕华　通讯员穗房宣)