“重点抑制房地产价格过快上涨。”这是近两个月来,自中央到地方决策的最强音。4月底,国务院再次在上海召开房地产形势座谈会,提出最新的调控房价的8条措施,来自我省有关部门的消息显示,面对中央不断加大的宏观调控举措,以及我省有关城市房地产价格上涨过快的不和谐音,我省从土地、税收、金融等方面相继打出一套“组合拳”,市场反馈的信息显示,去年排队抢房的现象得到遏制,理性购房成为许多市民的选择。

新招密集出台

据统计,一季度全省商品房价格比上年同期增幅高出4.6个百分点,商品房价格呈现出大幅度上涨的态势。其中,全省住宅类价格上涨11.1%,其中成都前3个月,商品房平均售价为3559元/平方米,高出全省均价1496元/平方米;成都市房屋销售价格指数为112.5,涨幅高于全国水平2.7个百分点,在全国35个大中城市中成都房屋销售价格同比涨幅排第3位,在西部11个大中城市中居首位。

3月中旬和4月底,国务院先后出台“国八条”和“上海会议新八条”,央行、税务部门等相继提出一系列调控房价的办法,我省银行等部门积极跟进,将5年期以上个人住房贷款从此前优惠利率5.31%提高0.20个百分点,同时对贷款购买第二、第三套房者银行资信审查更严,首付比例最低要求30%,逾期还贷者给以原贷款利率50%的处罚,贷款投资购房者不得不考虑其中多出的成本。据省农业银行有关人士介绍,近段时间贷款购买第二、第三套房的数量较去年确有下降。

4月下旬,我省有关部门密集推出几项措施,在国务院“上海会议”的大背景下尤为抢眼。

土地政策方面,4月27日,在由省招商局、国土资源厅等单位联合召开的“四川房地产开发走势研讨会”上,省国土资源厅土地利用处白跃新副处长介绍,今年一季度,全省供地总量相比去年同期增加了72.3%,今年全省土地供应总盘子将达到9000多公顷。土地供应量的增加,意味着商品房的投放量将随之增加,目标是借此平抑市场供求。另据介绍,全省的土地监测系统目前正在构建之中,其中成都将是重点监测的区域,体现了政府通过加大对土地的监管力度,遏制土地恶性炒作的决心。4月28日,成都50多家房地产开发商集体发出《诚信交易承诺书》,包括“在取得商品房预售许可证之前不搞排号认购、内部认订;不收取排号费、诚意金等费用”、“不协助炒房者办理商品房买卖合同更名手续”、“不蓄意囤积房源,不变相哄抬房价”等12项承诺。成都市住宅与房地产业协会负责人表示,这说明相关调控措施已指向开发商。

此外,省政府办公厅4月下旬发出《关于建立建筑市场有关企业和专业技术人员信用档案的通知》,对向市场提供虚假信息的开发企业敲响警钟。4月27日,成都市房管局还宣布,将从适当扩大供应总量和调整供应结构,增加中低价位和中小房型的商品房、经济适用房的供应量入手,解决该市商品房价格上涨略快的问题。

调控效果仍待观察

虽然有关部门采取了一定措施,但调控效应目前看并不十分明显,房价依然在上涨。省城调队日前公布的数字显示,今年一季度,全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨。一季度全省商品房均价突破2000元/平方米,达到2062元/平方米(去年全省均价为每平方米1572元),其中成都达到3559元/平方米,而4月房价仍在涨声中。但从成都市统计局的统计报告看,一季度,该市房地产开发资金到位达134.2亿元,同比增长46.6%,其中开发商自筹56.69亿元,所占比重达到42.2%,成都市统计局有关人士分析认为,这与银行提高贷款利率以及加重罚款等措施有直接关系。

“但总体而言,我省包括省会成都调控房价的根本效果还需要进一步观察。”这是省社科院学者李少宇的观点:而且全省各地房地产市场差别很大,平抑房价,对我省而言仍是进行时。李坦言,房地产市场存在一种较为复杂的利益关系,如开发商、地方政府、媒体、商业银行等,平抑房价,全省必须与中央政府对房地产宏观调控政策保持一致,并把相关调控政策放在保持我省国民经济健康运行的大背景中,方能把握平抑房价的实质。省科技顾问团副主任、经济学家辛文认为,国务院上海会议提出的“新八条”,已经涉及到规划、国土、银行、税务等多个和房地产紧密相连的部门,如果每个部门都出台相应的严格措施,可以想象将会对房地产市场产生重大影响。(作者：向朝伦)