房产新政刚出台，重庆二手房市场就开始敏锐反应，一大型二手中介机构坦言：“新政让我市二手房市场半个月内发生了明显的变化，二手房成交量开始明显萎缩，房租价也已经下降，已持续近半年的中介机构洗牌更为加剧。”

    二手房市转为买方市场

    去年以来，大量的换房者将自己的旧房投放进入二手房市场，而七部委的政策又使得包括投资性购房者在内的房产所有者大幅度放量二手房，除此以外，还有一些一直“坚守”在二手房市场的其他二手房源等，它们都形成了支撑二手房供给的强劲后盾。在需求方面，一手市场转移走了部分依靠租房居住的人；而七部委发文后，大量的二手房消费者又开始持币观望，需求又受到了抑制。因此，二手房中介机构分析，目前我市二手房市已明显转为买方市场，买方的主动性更大。

    房租价已开始下降

    受新政影响，我市大量二手房开始由卖转租，导致出租房源增多，其租价也随之下降。据了解，原来杨家坪轻轨车站旁的精装高档住宅，户型为三室一厅的原月租价最高可达2500元，一般维持在2000元以上，但现已降至1500元。

    据分析，房租价下降主要有三个因素：首先，按照惯例，经过春节后大量外地工对出租房的需求高峰后，目前正处于二手房市淡季；其次，许多原来租房的人已经购买了新住房；再次，出租房屋的人越来越多。

    价格涨跌由买卖方决定

    那么，重庆二手房价在供大于求的状态下，将会产生怎样的变化？不少房产中介机构表示，二手房价的涨跌短期内主要由买卖双方的心理预期决定。据我市一家大型中介机构介绍，新政后，它们的交易量比以前减少了近三分之一。

    目前，除部分急于短期脱手的二手房投资者在房价上作出较大让步外，大多数二手房主仍将价格稳起。这部分房主主要还是出于房价肯定会涨的心理，不轻易降价格；而从买方来看，国家陆续出台的政策也让他们认为，房价肯定会在宏观调控下有所下降，这部分人群也秉持观望态度，不肯轻易“下叉”。因此，目前二手房买卖双方暂处于僵持态势。

    房产投资者资金实力提高

    房产中介机构认为，此次新政对于直接影响人———房产投资者的资金实力要求会更高。对于那些才购入新盘的投资者来说，要拖过两年的期限，只有由卖转租，但装修、按揭等方面的成本算起来也是一笔不小的数目，两年后房价会呈怎样的走势也很难定论，风险性也开始加大。因此，长线投资对房产投资者的资金实力要求无疑将提高。

    小型房产中介将出局

    此次新政对房产中介也产生了极大的影响，一些实力相对较弱的房产中介开始被洗牌出局。据了解，这种情况从去年下半年就开始显现，到新政后，洗牌效应还将加剧。在以往二手房市较火的阶段，不少小型房产中介获得了一定利润，但如今，由于二手房交易量的下滑，这些资金薄弱、依靠收取佣金、炒少量房的小店将面临关门的厄运。