最近几周，挂牌房源均价直往下跌！昨日，杭州金丰易居营销企划部工作人员荆海燕惊叹道。而往年的5月份，正是杭州楼市销售旺季，挂牌价不可能下跌。

　　杭州市房产管理局发布的最新报告称，今年一季度，商品住宅预售价为6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。

    此次降幅虽小，但杭州房价下跌还是多年来的第一次。浙江省城市社会经济调查队生产价格处副处长沈健芬说。戴德梁行去年9月的一份研究报告则指出，杭州12年来的房价只涨不跌。

　　挂牌房源骤增

　　杭州金丰易居的挂牌房源大部分在市区。据介绍，3月28日至4月3日一周内，该公司挂牌房源的均价为10141元/平方米。而随着国务院《关于切实稳定住房价格的通知》(即国八条)的下发，形势便急转直下。之后4周均价保持下跌态势，每平方米挂牌均价分别下跌为9817元、9589元、9508元和9461元。

　　在5月11日七部委发布《关于改善供应结构调控住房需求切实稳定住房价格的意见》后，挂牌房源均价的下调幅度更大。杭州金丰易居营销企划部经理王慧告诉记者，5月9日到5月15日这一周的挂牌房源均价跌至9334元/平方米。

　　杭州市房产管理局指出，4月4日至5月14日(不包括五一长假)，杭州六城区(不包括萧山、余杭)商品住宅每天的成交量只有30套，而3月份每天成交81套。

　　与此同时，中介手中挂牌房源激增。王慧称：现在每周的挂牌量相当于原来一个月的总量。

　　杭州市房产管理局的工作人员昨日指出，目前市场观望气氛渐浓，部分中介公司今年4月份的成交量甚至只有3月份的60%。

　　滞涨迹象凸显

　　应该说，现在杭州楼市的滞涨迹象已经很明显了。沈健芬强调，随着宏观调控政策的继续深入，杭州房价估计还会降。

　　浙江省城市社会经济调查队生产价格处的一份统计数据显示，在去年二季度浙江省房地产业企业家信心指数、企业景气指数、流动资金景气指数和融资景气指数就全面下滑，流动资金景气指数更是首次跌破临界点，进入不景气状态。

　　楼市滞涨是指房价涨速大幅回落，在一段时间内几乎不涨，维持在某一价位，甚至还会小幅下跌。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生解释道，同时，滞涨还表现为市场交易量大幅度下降，从供不应求转变为供求平衡，甚至供过于求。

　　赵杭生认为，市场过度繁荣和政策因素都会导致楼市滞涨。