“中国房地产TOP10研究组”日前发布当前房地产价格状况及趋势报告显示，全国住宅价格走势基本正常，房价收入比稳步下降，从1990年的13.12跌至2003年的8.42。其中，北京2003年的房价收入比为10.35，而2000年到去年的平均数字为12.31。房价收入比的持续下降，说明居民购房能力大大增强。

    这份由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同完成的报告显示了近5年我国住宅价格走势的三大基本特点。

        全国住宅价格走势基本正常

    这一结论的得出主要源于以下三点：其一，中国商品住宅价格增长速度远低于爱尔兰、英国、荷兰、西班牙、瑞典、澳大利亚、美国，对比西方发达国家的住宅价格变化情况，中国住宅价格增长速度属于合理范畴；

    其二，2000年以来住宅价格增速低于主要经济指标的增速，房价收入比稳步下降，居民购房能力不断增强；

    其三，市场表现出需求拉动供给、消费带动投资的发展态势。体现在数字上，近5年整个反映有效需求的销售面积的增长率是24.6%，而反映有效供给的竣工面积增长率是21%，反映住宅消费的销售额的平均增长率是29.8%，而投资的平均增长率是23%。

        5大城市住宅价格基本合理

    北京、广州、深圳、武汉、重庆5大城市住宅市场稳步发展，价格基本合理。但上海住宅价格显现异常。

   北京、深圳、广州近5年住宅价格波动较小，总体平稳，价格复合增长率低于全国平均水平，从市场供求看，北京、广州、深圳短期内出现过供不应求的现象，但是2000年以来需求迅速增长，居民购买能力不断提高，供求总量逐渐达到平衡。
   
      近5年上海住宅价格复合增长率是12.61%，高于全国水平。而且2003年的复合增长率高达24.5%。同时房价收入比明显提高，但市场反应却是供不应求。
    
     房价收入比多少合理
     一个家庭年收入与一套房屋的价格之比，称为房价收入比。
    目前流行“1比4至1比6”的说法，是20世纪90年代初世界银行专家安瑞荷马( An-drewHamer)来华进行房改研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。其实，据联合国公布的资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8至30，平均值为8.4、中位数为6.4。同年与北京家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为1比2.1至20，平均值和中位数分别为9和8.1。依此，北京的房价收入比基本与这些国家相当。
（来源：北京晨报）