上海银监局认为个人住房贷款“冷中有热，渐趋平稳”

自今年3月央行房贷利率政策调整和七部委指导意见出台后，上海房地产信贷运行情况一直为人瞩目。昨日（7月11日），上海银监局公布了上海第二季度的房地产信贷运行情况。6月末，上海中资银行人民币自营性房地产贷款余额4044.55亿元，比年初增加559.13亿元，多增16.04%，增速同比回落3.94%，同比多增71.07亿元。值得注意的是，房地产开发贷款增长开始悄然抬头，个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。

4、5、6三个月，上海中资银行房地产开发贷款增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元，共增长162.6亿元，比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元，出现了较快上涨。

上海银监局初步分析后认为，快速增长的房地产开发贷款投向主要有两个，一是两个“1000万”中低价房项目启动后商业银行向开发商发放贷款增多，仅6月份住房开发贷款项下就增加53.4亿元。二是受商业房产租售形势看好的影响，商业房产开发趋热，银行此类贷款也有相应增加。

上海银监局称，近期上海商业房产投资趋热有三个明显带动因素，一是办公楼市场特别甲级写字楼供给不足促使投资因素上升；二是受供求关系影响，租金走高不断吸引外来投资进入；三是摩根士丹利、高盛等在沪的买楼行动表明其看好上海商业房产的上升空间，起到了带动作用。

相比起房地产开发贷款的回暖，上海个人住房贷款增长则得到了有效控制，6月末，上海个人住房贷款余额2761.76亿元，比年初新增316.24亿元，增长12.9%，增速同比回落7.2%，同比少增37.18亿元，增速比一季度下降4~5个百分点，贷款新增额约占上半年同类贷款的30%，其4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，呈明显的“U”型增长。

对于当前商业银行房地产贷款的发展趋势，上海银监局认为个人住房贷款“冷中有热，渐趋平稳”，在房价调整后，正常交易需求正逐渐回归，在经过前一段房地产市场的调控后，投资尤其是投机需求已在很大程度上得到抑制。不过，在市民自住房刚性需求的推动下，个人住房贷款仍会保持合理增长。

对于商业房产开发贷款的增长，银监局有关人士则指出，“经济增长都有周期，集中投资带来的供给过剩以往也出现过，商业房产因投资额大，回收期相对较长，面临投资周期波动的风险也相对较大，商业银行对此类项目的贷款发放，一样要审慎评估，谨慎放贷；而不应轻易只看眼前的盈利评价，无视长期风险。

上海财经大学房地产研究中心主任印堃华昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，“目前商业银行的资金还是很充裕的，在严控个人住房贷款的情况下，开始寻求它们所认为的效益好、风险低的项目，如商业房产和中低价房产项目。如果，上海房地产的类似运行情况能够在相当时间内得以延续，房地产供给会逐渐大于需求，对平抑房价有好处，加之上海目前很多有购房需求的市民都在观望，上海房价可能会出现‘稳中回落’的局面。”

印堃华同时认为，商业地产目前很“热”，甚至连一些中小城市也在搞CBD中央商务区。但与此同时，商业地产的风险也正在累积。