目前，昆明市场上有近10个旧楼改造项目在售，这些项目多以小户型为主打，并有总价不高、地段好、周边配套比较成熟、产权一般只有40年左右等特点。正是这种旧楼改造项目近年来在昆明不断增多，呈逐渐升温之势。

　　旧楼改造项目有哪些优势呢？至祥置业（昆明）研究中心总监李纯玉指出，旧楼改造项目具有建设周期短、投入少、资金回笼快、地理位置优越、交通便利等优点，这使得它成为了不少开发商眼中的“香馍馍”。同时，他指出，旧楼改造也有弊端。比如，容易存在产权、安置等历史遗留问题，手续比较复杂；原有建筑结构滞后，户型设计受限，会给工程改造和安全性能带来难题；在容积率、建筑密度等方面，受城市规划影响大等。此外他还认为，旧楼改造对保留城市古老建筑也会产生积极影响。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研也指出，与通过拍地获建的新楼盘相比，开发商在旧楼改造项目中可以节省诸如规划、审批等不少程序和时间，只需投入少量资金，就能获得很高的投资回报率，其获利具有“短平快”的特点，也是如今昆明催生不少改造楼盘出炉的原因所在。刘欢《云南信息报》