截至2008年7月，深圳房贷负资产人数超过30万，一些香港业主因租不抵供已经开始寻找买家。与此同时，深圳房价回落首次跌破5000元大关。地产商资金链的断裂直接导致房价的回调以及新近贷款买房者负资产的出现。据测算，今年房地产行业资金短缺达到7100亿元
一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，６月份深圳房价为每平方米１４５７４元，环比上涨３０．７９％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。
深圳房价持续下跌，已经给当地的金融机构带来了一定的影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到３月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为１３．３６亿元，比去年末增加了０．８１亿元。
深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。事实上，与去年１０月每平方米１７３５０元的历史高位相比，到今年５月，深圳房价已经下跌超过３０％，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不抵银行贷款，选择断供也是情理之中的事情。
宝安区泰华阳光海和盐田区半山溪谷的业主表示，他们中有不少人选择了主动断供。“我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”与此同时，由于房价下跌，深圳的一些楼盘出现了旷日持久的维权事件。比如金地梅陇镇去年推出的二期项目的售价为每平方米１．５万元，而今年推出的三期项目售价仅为每平方米１．１万元，这引发了很多二期业主的不满，他们每逢周末都会到售楼部维权。更让人担忧的是，如果成交持续低迷的状况得不到改变，就意味着楼市还要在阴跌不止中加剧观望气氛，而市场的观望又会减少成交，导致调整的继续。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。 |
