与投资商用物业相比，投资住宅，所需的资金较少、货源也较丰富，因此操作起来较为容易，风险也相对较小，这正是大部分投资者将住宅当作投资首选的原因。的确，投资住宅的门槛不高，哪怕是手中只有几万元，你也可以进行投资，如用按揭付款方式购买一套10多万元的单位，然后将房子出租，用租金去供楼。这种操作方式对很多市民来说相对比较容易。
　　当然，并不是随随便便买套住宅就能带来投资收益。据满堂红地产专业人士分析，在投资住宅时，投资者必须认真考察其综合素质、性价比等因素，科学地估算自己的收益，然后结合自己的经济实力，作出具体可行的投资方案。投资者必须遵循谨慎、科学、合理的原则。

　　以下列举几个成功案例，对住宅投资者可能有所启发。

　　案例一：“以租养供”有盈余胡先生是一名业余投资者，2000年开始进行房产投资，目前有三套住宅在出租。三套住宅中，有一套是在拍卖场上竞投所得，另外两套是通过二手中介公司购得，付款方式全都选择“五成首付，五成按揭”。目前，这三套住宅的租金收益高于其月供款，因此胡先生借机存储资金，并开始物色下一个投资机会。

　　满堂红地产专家点评：这种投资手法抗风险能力较强，可谓相当稳健。因为其租金收益除去月供部分，仍有盈余，令投资者手中有一定的现金流入，假以时日，投资者就可利用这笔现金进行其他的投资。

　　案例二：竞投整批物业赚差价杨女士，全职投资者，2001年入行，供操作的投资资金约有200多万元。各式各样的物业拍卖公告是杨女士最为关心的资讯，因为她的投资手法就是到拍卖场上竞投成批的物业，然后分成一套一套委托中介公司卖出，赚取中间的差价。迄今为止，杨女士共赚取了60多万元的投资收益。

　　满堂红地产专家点评：就单套拍卖物业来讲，因为竞投者众多，目前的竞投价格已跟市场价持平，投资者能创造的利润空间有限。但是，像杨女士因为竞投的是成批的物业，所需的资金较为庞大，所以竞争者较少，她往往就可以以较优惠的价格投得，她所能拥有的利润空间也较大。

　　案例三：十几万玩转“二手笋盘”洪先生，业余投资者，2002年入行，手头仅有十几万元资金。他与几位资深地产经纪保持长期的合作关系，一有笋盘，这些地产经纪就会向他推介，他看中后买入，然后以较高价“放盘”，赚取差价。因资金有限，洪先生所采用的付款方式一直都是按揭付款。两年来，他共操作了4套住宅，从中赚了7万多元。

　　满堂红地产专家点评：洪先生的这种操作门槛很低，很多投资者都可以借鉴。不过这种投资方式要求投资者必须具有较强的判断力，而且要非常熟悉市场行情。若是投资者不了解市场行情，贸然入市，则有可能因判断失误，最终导致投资失败。