昨日，《每日经济新闻》从主要的国有商业银行和股份制银行获悉，由于房地产交易萎缩，造成各银行上海分行难以完成全年房贷指标，多家银行已开始向其总行申请缩减指标，或在下半年适当“宽贷”。

　　一个权威统计数据显示，7月份上海房贷余额出现了8.9亿元的负增长。

　　在上海房贷市场上占主导地位的工行以及建行上海市分行相关人士昨日告诉《每日经济新闻》，由于房地产市场交易清淡，两行年初确定的全年的房贷指标将难以完成。

　　上半年房贷业务逆市飘红的中国银行上海市分行相关人士也表示，7月份中行新增房贷出现明显回落，完成全年指标也相当困难。交通银行、浦东发展银行以及多家股份制商业银行的相关负责人也不约而同地表示，房贷指标难完成几成定局。

　　面对房贷寒流，各家银行对策不一。除交行可能在在三季度后修正年初指标外，中行上海市分行相关人士也向《每日经济新闻》透露，该行很可能会向总行申请削减全年指标。深圳发展银行相关负责人称，到7月份为止，该行全年房贷指标刚完成过半，申请削减指标的报告也正在酝酿。而浦发银行上海分行则已经向总行申请，在执行央行政策的前提下，对该行目前的房贷政策进行微调。

　　“目前房贷正受到提前还款增多与新增贷款不足的双重挤压”，一家上市银行的相关负责人告诉《每日经济新闻》，该行提前还款状况相当严重，并且继续呈上升趋势。到7月份，提前还款“已经侵吞掉了大部分当月新增贷款”。而另一位人士则更悲观地表示，房贷两面受压的情况到年底将更加严重。“现在新发放的房贷已经按照要求取消了优惠利率，而此前发放的房贷则要到明年1月1日才取消利率优惠”，这将使得提前还款的高潮在年底出现。

　　银行监管层还在观察上海楼市

　　虽然监管机构担忧贷款增长乏力，但目前政策仍然未见明朗。央行上海分行一位官员表示，此前关于10年老房子房贷放松的说法，并不是一种放宽房贷的信号，只是一种政策建议。银行如何执行要看银行对贷款风险的把握程度。而且这也不是一个政策，只是“会议上的一个说法”。

　　管理层一位官员表示，目前对上海房地产市场走向还判断不清楚。“今年各家银行完不成年初指标已经成为定局，但目前政策究竟是放宽还是收紧都还没有办法做出判断，对银行风险的认识究竟如何也无法下定论。”他说。