７月２６日，戴德梁行、中原地产及伟业顾问等京城８家房地产代理咨询公司相继发表了自己对北京楼市上半年的回顾和下半年的预测。总体来看，这些公司均表示今年北京楼市将持续看涨，但一些问题则依然存在。
据戴德梁行提供的数据显示，无论从预售商品住房的成交套数、面积及金额分析，２００４年北京预售商品住房市场的交易数据均较去年同期大幅上升。从预售金额看，今年普通住宅于１至５月的预售金额已达到去年全年总预售金额的六成（５９．２７％）；别墅及高档公寓更已超过去年全年总预售金额的七成（７２．７７％）。
北京中原地产提供的数据也印证了这一趋势。据他们统计，北京２００４年１－６月份商品房销售金额累计６７２．６４亿元，比同期增长１４２．６１％，是去年全年的７２．０９％。而在销售面积方面，北京２００４年上半年除了在５月份有小幅回落之外，其他各月的销售面积都是直线上升的。２００４年１－６月份的商品房销售面积累计１００４．７９万平方米，比去年同期增长１１６％。
不过，协成代理行总经理王小航则认为，尽管北京楼市整体呈良性上扬态势，但红火的背后不排除在局部已或多或少产生了虚热，如楼盘增加速度过快、供需楼盘价格不匹配、区域开发结构失调和住宅产品类型失调等一些问题。
对于外界关于北京楼市会不会跟随上海房价的下落而下跌时，思源顾问表示，由于北京楼市中的投资性购买占很小的比例，投机性购买几乎没有，再加上远没有形成气候的二手房市场，因此北京的楼市“泡沫”很小，楼价出现下跌的情况可能性很小。 |
