上海商品住房市场7月份的成交量创下了多年来单月成交最低量纪录。根据中房上海指数办公室的最近调查数据：7月上海的成交量为77.8万平方米，较6月下降3.5万平方米，仅为今年最大单月成交量的三分之一。近期成交量急剧萎缩的态势依然在继续。
在7月份的调查样本中，有28%的楼盘平均单价出现下跌，其中有9个楼盘跌幅超过10%；大华板块某楼盘跌幅最大，达31.6%，均价下降4420元/平方米；共有14个楼盘均价下跌达到或超过1000元/平方米。本月仍有5个楼盘出现一定幅度的上涨，其中2个为别墅，但总体涨幅较小，不足以改变当前价跌量跌的基本态势。
中房上海指数办公室分析认为：“当前住房成交量萎缩的态势近期内不会很快恢复，新一轮自住型住房增量需求的培育还有待一定的时间，在观望心态浓重的情况下，房价的下降则是成交量维持或放大的催化剂。”
“上海房地产市场已告别长达5年半的房价持续快速上扬、高位运行的态势，转而进入价跌量跌的理性回归阶段，随着新增供应量不断上市，多空博弈的天平已倾向于买方市场。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示。 |
