| 记者日前从建设部获悉，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上，部分城市甚至达90％以上。
据有关专家介绍，据测算预售项目资金比现售项目资金的动态回收期约缩短10个月。目前预售价格较现售约低10％至15％。
此外，预售已经成为房地产开发融资的重要手段。中国人民银行日前发布的2004中国房地产金融报告中指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。第一大资金来源为“定金和预收款”，占房地产开发投资资金来源的43．1％。
1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。其中，第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
