均价4000元/平方米，长沙房价在全国省会城市里排倒数第三。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说，要说全国还有楼市健康的城市，长沙算一个。楼盘降价，利率、首付、契税，三利齐降，省房地产协会、省房地产开发协会称，现在是自住购房者出手最佳时机。官方统计数据、专家佐证、行业人士的声音，都在以各自的方式告诉市民，长沙楼市的现状。不过，到底买不买？什么时候买？终究是老百姓自己的事。

    【购房者】仍需等待

    11月28日，2008年长沙最后的房交会——“岳麓宜居生态节”在漫山红遍的岳麓山拉开帷幕。

    房交会上，原价5800元每平方米的楼盘，每平方米降价2000元，一百平方米的房子节省20万元。要是在一年之前，长沙市民张健想都不会想立马下单。可是这次，他犹豫了。来长沙5年，光看房就花了3年，看过的楼盘不下50个。“春交会”上，张健看了不少楼盘，降价的不少，但是只是“隔靴搔痒”。7月份，许多开发商开始普遍调整房价，许多楼盘开始“暗降”，一口价房也首次出现了。但是折扣价仍比2007年年初要高。房价真正降低出新在“秋交会”上，开发商降价幅度较大，也比较理智，房价基本上到了基本可以接受的水平。在这期间，他仍没有选择买房。“我现在需要的是等待！”张健说，全球金融危机来临，市场供过于求，市场的主动权真正交到了我们这些购房者手中。现在国家减免了税费，房价也降了不少，基本上到了2006年底的水平。不过，由于金融危机还将持续一段时间，短时间内房价只会降不会涨，张健说他还想等等再看。

    【政府】或现“金11银12”

    和张健一样，陈敦旭时刻都在关注长沙楼房。不过，他关注的是全市楼房成交量和拉动楼市的政策。

    陈敦旭现在是长沙市房产研究中心副主任。主要负责长沙楼市政策研究。

    他提供给记者的最新数据是，11月份，长沙全市销售商品期房7788套，相比10月，成交量增加1395套，成交面积为79.28万平方米，相比10月减少13.85万平方米。“成交量能达到这个数据不容易。”陈敦旭说，三季度，长沙期房签约量徘徊不前，每月签约量平均为40万平方米，11月份，签约量几乎翻了一番，达到70多万平方米。就全国省会城市来看，这个签约量绝对能排上前10位。

    长沙市房产局主管市场的副局长胡汉清说，长沙房价在全国省会城市排倒数第3，泡沫成分较低。目前，成交量上不去，主要是受到了全国大环境的影响。随着一系列楼市新政的逐步落实，长沙楼市可能出现“金11银12”的景象。

　　【专家】现在购房或是时候

    “曾经有朋友问我，现在可以买房了吗？如果要投资房地产会是一个好的方向吗？我个人觉得，在目前的经济大环境下，和其他的投资相比，我会选择购房。房地产行业发展也是有周期的，低谷之后，将会迎来新的发展上升周期。在房价触底或接近触底的现在，购买房产作为一个资产保值的手段，从长远来看应该是可行的。”湖南师范大学教授贺清云认为，新政对于恢复消费信心意义重大。

    而一些专家则更直言，房价已经快到谷底，市郊外楼盘基本没什么降价空间，开发商到了还款周期，割肉降价是有一点的。而区位优势比较好的楼盘，也稍有一点降价空间。许多国际金融专家预测，金融危机周期将持续1年半时间，明年年底经济将复苏，一旦经济复苏房价肯定会上涨。如果想置业，消费者应该抓住时机。

　　【开发商】购房者信心回暖

    长沙才子房地产开发有限公司营销部经理刘张红认为，新政带来了2个最直接的影响：一是减轻了开发商的资金压力，给开发商松了绑；二是减轻了购房者的负担，增加了购房者的信心。

    如教育配套费是一笔不小的开支，像25万平方米的楼盘，教育配套费就达到350万元，现在都取消了。诸多费用大大减轻了开发企业资金压力。

    现在购房市民除了享受利率优惠外，还能享受首付2成、贷款期限延长，契税下调到1%，印花税免除等诸多实惠。可以说，从政策层面来说，政府已经将该减免的税费都减免了。（编辑 李兰香）