近年来，通过按揭贷款买楼的人越来越多，“断供”(即中断或停止缴纳月供款)的个案也在不断增加。据了解，“断供”的大部分个案是由于业主的收入减少导致其无法继续缴纳月供款。对于这样的“断供”有什么补救措施呢？
让发展商作“有偿担保”
让发展商作“有偿担保”，是防患于未然的措施，即购房者与发展商签订买房协议时，另立一个条款写入合同，让楼盘的发展商作为购房者出现“断供”时的担保人，如在条款中这样约定：“甲方(发展商)为乙方(购房者)提供买房贷款担保，在乙方还不起贷款的情况下，从欠款之日起，乙方须每天向甲方交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房屋按照租金计算，由甲方从首付款中扣除，所剩部分退还给乙方。”
当然，这样一来，发展商所需要承担的风险就增大了，工作量也会有所增加，因此有很多发展商不愿作这样的“有偿担保”。遇上这样的发展商，购房者只有两种选择，即要么放弃让发展商作“有偿担保”的要求，要么放弃购买该物业。
调整贷款年限
当购房者的还贷能力下降时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还，这样购房者所需承担的月供款就会少一些。不过，出现“断供”后，银行已对购房者的信用程度产生怀疑，在授信额度上会严格把关，购房者要求延长还贷年限的申请可能会被驳回。
如果购房者已完全丧失还贷能力，“调整贷款年限”这一补救措施则不可行。
卖出物业 降低损失
卖出物业，是指已出现或即将出现“断供”的购房者，主动将物业卖出，从而利用买家支付的楼款偿还余下贷款，或通过办理“转按揭”结束自己的债务。这里必须注意的是，已出现“断供”的购房者一定要尽快卖出物业偿还贷款。因为一般来说，连续三个月断供，银行就会向购房者发放催收通知书，并有催款员上门调查，房子则会被银行划为不良资产处理。如果购房者仍然没有交款的话，过一段时间银行就会通过法院诉讼来收楼。这种情况下告上法庭，购房者一般会败诉，因为“断供”违反了合同。由此带来的诉讼费用又要由购房者承担，购房者的损失就会很大。
“断供”的购房者也可争取和银行协商转让该抵押物业。因为如果是银行单方面申请执行拍卖，物业变现的价格就会比较低，这样一来购房者的损失就比较大了。 |
