南宁楼市“涨”声热烈

　　涨了，房价又开始涨了。这恐怕是南宁购房者最不愿意听到的事实。但从年初的“小阳春”以来，南宁的确有不少楼盘，以各种方式提高销售价格，涨幅最大的甚至达到2000元/平方米。

　　

　　新盘预期房价一再上涨

　　韦先生最近很闹心。

　　“五一”房博会上，一眼相中了新亮相的荣和大地，位置好、品牌房企开发，再一听说均价才3800元/平方米，韦先生当即决定去预约。可过了几天，当他拿着现金去售楼部时，置业顾问的口风已经改了，起价3800元/平方米，均价4300元/平方米。虽然很难接受在这么短的时间内房价涨了500元/平方米，但看着售楼部里到处都是和他一样，手拿预约金想争取一个房号的购房者，韦先生最后还是交了5000元的预约金。

　　等待开盘的同时，韦先生又去了荣和大地售楼部，在与看房人交流时，他听到了更为郁闷的消息：目前荣和大地的预约量太大了，就算交了预约金也不一定能选到房。而有人说，荣和大地可能进一步提价到4500元/平方米。虽然都只是猜测和道听途说，但一边看着预期价格不断上涨，一边又担心选不到房，韦先生原本对于新房的期待变成了担心。

　　另一个人也在为房价上涨而懊恼。

　　陈明燕是南宁市一家事业单位的职工，从2008年底就开始筹划买房。“去年底东盟国际商务区的盛天茗城的促销价4280元/平方米，但不到两个月又涨到了6000元/平方米，台湾街这个旧城改造项目，首期开盘4400元/平方米，现在准备卖5000元/平方米。”陈明燕怎也想不明白，为什么南宁的房价会上涨得如此之迅猛。

　　其实，韦先生的担心和陈小姐的懊恼都并非空穴来风。居周刊记者分析统计数据和实地调查发现，从年初的“小阳春”开始，南宁的房价一直看涨，五六月开盘的个别项目，甚至出现了每平方米一两千元的涨幅。楼市里“涨”声一片。

　　

　　个别楼盘涨价2000元/m2

　　南宁究竟有多少楼盘在涨价？虽然目前尚没有准确数据可下判断，但从零碎数据中可略见端倪。南宁市统计局的调查数据显示，1～5月南宁商品房销售面积240.5万平方米，同比增长47.25％，比上一季度提高22.95％；商品房销售均价呈明显上升趋势，1～5月间全市商品房成交均价4185元/平方米，同比上涨8.59％；其中市区商品房均价4400元/平方米，同比上升8％。

　　宝创地产顾问提供的5月观察数据则更为清楚地显示了房价上涨的现象。数据显示，5月南宁在售商品房均价4688元/平方米，环比4月上涨2.4％。

　　再从南宁近几个月活跃的典型楼盘看，房价上涨的线路也非常明显。5月28日，西乡塘的台湾街首期开盘均价4400元/平方米，而即将于7月中旬开盘的二期，预计均价涨到了5000元/平方米。同是在西乡塘，盛天熙园去年11月首期开盘时均价4300元/平方米，到今年5月16日二期开盘时，均价达到了6300元/平方米，涨价幅度达2000元/平方米。在青秀，除了尚未开盘的荣和大地的预期价格一直在涨。如耀凯·凤岭1号这样在售的楼盘，价格也出现较大的变化。购房者雷女士告诉记者，在短短两天时间里，她在凤岭1号同一栋楼看中的两套房，一套在3楼，一套在13楼，两天间价格相差1200元/平方米，除去楼层和朝向的差价，房价依然上涨明显。

　　虽然多个楼盘的负责人均称，价格上涨是因为新品位置、品质更佳而正常加价，但房价涨了，是抹不去的事实。

　　

　　土地市场涨价凶猛

　　上涨的不仅仅是房价，更为疯狂的涨价出现在土地市场。除了多家开发企业报名争抢土地的热闹景象外，地价飞涨也带来了新一轮的“抢地运动”。3月26日，南宁两家国资背景的房企分别以610万元/亩的价格和363万元/亩的价格拿下GC2009-16和GC2009-03地块，而这两宗地块的起始价分别仅为318万元/亩和188万元/亩。

　　5月21日的土地拍卖会上，知名房企盛天和万昌分别以290万元/亩和360万元/亩的价格拿下两块去年流拍的地块。两宗地块的起拍价却仅仅89万元/亩和148万元/亩。

　　5月27日，秀厢大道旁的GC   2009-20地块，80万元/亩的起拍价被各路买家直线拉升到290万元/亩，楼面地价达到2175元/平方米。这一地块高价成交的传导效应也立竿见影，与之相邻金源·橘子郡立刻调整了价格。楼盘的置业顾问保留着媒体关于该宗地块高价成交的报道随时展示给前来看房的购房者。地价上涨促成周边楼盘房价上涨，似乎成为了理所当然的事情。

　　离GC2009-20地块的高价成交不到一个月。6月18日，位于高新区GC  2009-22地块，买家从80万元/亩的价格追逐，最终以355万元/亩高价成交，地价足足涨了3倍多。


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　　一线城市房价地价狂涨

　　北京：6月26日，北京朝阳区奥运村住宅地块19.6亿元成交，楼面地价约为15217元/平米，成为北京迄今单宗成交总价最高的地块。据《新京报》报道，4月北京在售楼盘中有40％的楼盘均价比3月要高。从5月开始，北京房价出现了快速上涨的局面，新开盘的54个老项目后期涨价的已超过30个。

　　上海：6月的第四个周末，多个楼盘集中开盘，超过2000套房源集中上市，而涨价成了各楼盘共同的选择。相比今年3月，不少楼盘房价涨了20％～25％不等。

　　深圳：深圳市国土房管部门的最新数据显示，深圳一手住宅价格继4月环比上涨12.4％之后，5月再度上涨，均价逼近13000元/平方米。到了6月第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元/平方米，同比上升28.1％，最高一天成交均价高达18200元/平方米。

　　民族大道上，一楼盘在户外广告上明码标注了新推房源的价格区间。居周刊通过分析统计数据和实地调查发现，从年初的“小阳春”开始，南宁的房价一直看涨，楼市里“涨”声一片。 王一纯/文