“涨”声之下仍需理性

　　三十年河东，三十年河西。房价好像还没跌到底，楼市里又响起了“涨”声。就在多数人并不看好今年春节后的楼市暖春潮时，房地产市场却在刺激政策和刚性需求的释放中好转，南宁不少楼盘都取消了大幅优惠折扣，重回涨价轨道。

　　对于开发商大幅提价的行为，业内人士认为，这存在一定的风险。一方面可能导致刚性需求重新观望，楼市陷入价升量跌的局面；另一方面房价过快上涨一旦出现房价泡沫，政府可能再次伸出调控之手。

　　

　　风险1：楼市进入价升量跌局面？

　　据绿城人居网数据中心统计，5月南宁普通商品住宅累计签约6970套，面积72.51万平方米，环比分别上涨69.05%、61.21%。但北京市公布的5月份房地产市场数据显示，5月，北京新建商品住宅价格环比在上月上涨0.4%的基础上再涨0.5%，但销售量比4月少了2122套，出现了价升量跌的局面。

　　业内人士表示，与北京相比，作为二线城市，南宁市场存在一定的滞后期，而现在北京出现了价升量跌的局面，如果南宁房价继续上涨，也可能导致价升量跌情况的出现。

　　从供应来看，下半年南宁将有荣和大地、中铁·凤岭山语城、凤岭·新新家园等大盘面市，楼市供应量加大，意味着购房者的选择更多。如果涨价趋势不变，新楼盘的开盘价或在售楼盘的价格与购房者预期相差太大，会造成客户流失。届时，供应加大，房价上涨，但销售却未提速，楼市涨声响起之后可能会重现滞销尴尬。

　　风险2：购房者再次持币观望？

　　6月26日，在盛天熙园看房的熊先生，得知该楼盘售价接近7000元/平方米后，扭头就走。他说：“去年该楼盘开盘时，卖4300元/平方米。现在卖的楼栋在位置和景观方面虽然比去年推出的要好，但价格涨得太离谱，让人难以接受。”熊先生表示，他宁愿再观望一段时间，或者选择价格低一点的楼盘。

　　南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林表示，房价上涨过快，对购房者的信心会造成打击，也可能导致购房者重新观望。而目前的观望与2008年楼市低迷时的观望性质不同，楼市低迷时购房者信心不足，现在的观望则是由于对未来房价上涨幅度的没把握。

　　

　　风险3：调控政策再次打压楼市？

　　2007年下半年，楼市最疯狂之时，中央出台了抑制楼市投资性需求的“二套房贷”新政，犹如一剂猛药，在把房价上涨势头打压下去。

　　南宁经纬行咨询有限公司副总经理张明说：“中国的房地产业不完全属于市场的行为，政府一直起着主导作用。”他认为，南宁楼市目前还不能说完全复苏，仅是局部回暖，但如果房价继续无理由上涨，地价也翻倍成交，与城市消费力脱节，可能导致政府出台调控政策。

　　漆四林认为，政府短期内出台打压房地产的调控政策不太可能，但可能会通过其他途径来给房地产市场降温，如加大保障性住房的建设力度等。

　　有业内人士指出，金融危机促使中国大力拉动内需，刺激房地产和股市的投资，促进了房地产市场的好转。但从长期看，高房价将与公众消费能力背道而驰，最终还是会阻碍经济复苏的步伐。

　　6月18日，南宁市土地交易中心公示第十期国有土地使用权挂牌公开出让报价表。据了解，该地块起价为82万元/亩，最后以355万元/亩成交。 王志鹏/文