颇具争议的经济适用房，对无房的困难家庭来说，它是希望；而对一些别有用心者来说，它是可以从“天上掉下的馅饼”。作为政府解决低收入家庭住房问题的探索，经适房如何才能不至于事与愿违？日前，记者从有关部门了解到，武汉市已拟定新的经适房政策，其中，“租售并举”将成为政府冀望解决现有经适房机制下诸多问题的一剂“良方”。
先租后买将使经适房不再“夹生”。根据该方案，武汉将采取“租售并举”的方法推经适房。而此前，该市经适房均只对外出售。该市房产部门表示，“租售并举”既可以是以租代买，也可边租边买。从1998年起，武汉市开始逐步实施经济适用房保障制度，至今经适房仍供不应求。目前，符合该市经适房申请条件的家庭达6万多户，可城市每年提供的新房只有15000套。而在这些急迫于有房可住的家庭中，有相当一部分家庭既买不起经适房，也不够资格住廉租房，处在“夹心层”。租赁性经适房租金实行政府定价，其价格将低于市场租金。先租后买或以租代买，将有望让更多的困难家庭住上新房。
能进可退租赁性经适房更便民经适房新规首次引入退出机制。据介绍，用于租售并举的经济适用房，套型面积主要以50平方米左右的一居室和60平方米左右的二居室为主。对象范围为武汉市低收入无房户家庭（家庭人均可支配收入为全市上年度人均可支配收入80%以下）。
按照租售并举政策，低收入的无房户家庭将可通过三种途径使用经济适用房，一是先租后买，即先租房等有购买实力后再购买；二是租买结合，即先付房屋总价30%金额，其余部分按租金的方式按月支付；三是分步购买，即在一定时期内按租金的比例抵扣房屋价值，直到房款完全结清。
据悉，租赁性经适房租金实行政府定价，其价格将低于市场租金。此外，该方案还首次引入退出机制。 胡贵玉
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