巴菲特曾这样说，“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。”投资房产也是如此，房价过高时学会退避三尺，即使房地产给点阳光，也不能灿烂；房价回落到一定程度时，学会抄底，即使大家都在观望，也要“该出手时就出手”。

然而，于玉林而言，买房都是刚性需求的多，纯投资的客户少。但买房作为一种保值增值的客户越来越多，毕竟买房子也是抵御通胀的手段之一。近期玉林房价似乎有点“飙升”的感觉，住宅的租金回报率日益减少，投资风险增大，不少市民开始把投资的目光投向公寓市场。业内人士表示，目前玉林公寓项目大多以低价入市，和普通住宅产品价位相差不多，加上公寓面积小、总价低，易于出租，不少公寓楼的租金回报率可达8%，投资公寓的时机已经到来。

公寓项目供货量不多

“一直以来，玉林公寓物业市场的发展很不成熟，新建项目较少，特别是高档商务公寓更是稀缺，一直处于市场较为匮乏状态。”玉林有效沟通地产策划机构李总告诉记者：“今年玉林新建公寓楼的推货也比较少，目前只有7月份开盘的凯旋世纪广场，总体的货量并不多。而位于美林商业街的商务公寓也正在紧张的建设中，估计近期可能推出新货。还有时代华庭·自由0775青年公寓也将于年底亮市。”

价格优过住宅，升值前景看好

记者了解到，今年新推的公寓项目大多选择以较低的价格入市。凯旋世纪广场均价在2900元/㎡左右，与周边住宅产品基本持平。据玉林有效沟通地产策划机构李总分析，玉林公寓类物业现在才刚起步，未来几年内前景会很看好。从宏观调控方向看，住宅因为人人有需求，是关系国计民生的大事，为保障百姓安居乐业，国家大力调控住宅价格深得人心；而商务公寓是企业发展需求，城市经济发展的标志，事关国家经济发展繁荣。就算是自用，住宅与商务公寓需求也仍有区别。玉林非公有制经济发达，近2万家中小企业蓬勃发展，玉林商务公寓的发展前景很广阔。值得一提的是，与周边住宅项目相比，目前玉林公寓类物业价位仍然偏低，未来升值空间和投资回报率都会更高。

公寓投资的回报率达8%

业内人士认为，公寓投资尤其是商务公寓的回报率达到5%是一个比较理想的水平，而现在玉林大部分的公寓楼回报率都已经超过这个比率。以商务公寓70年的产权来看，基本上十几年就能回本，还有50多年是净收益。而不少新建公寓楼的投资回报率甚至可以达到8%以上，投资前景很乐观。

“商务办公楼租金高低主要受供求关系和自身的条件的影响，受房价影响较小，因此大多比较稳定。目前玉林好一点的商务公寓租金在每平方25元左右，有的甚至达到每平方35元。比附近同期住宅的租金要高得多。而现在玉林在公寓楼的价格却大体跟附近普通住宅的售价持平。因此，商务公寓的租金回报率比住宅高出不少 ”， 玉林有效沟通地产策划机构李总给记者算了一笔账：“东门广场就是一个很好的例子，项目以均价2600元/㎡，月租金 25元/㎡计算，一套100㎡的商务公寓总价为26万元，每月租金为2500元。商务办公楼租赁一般会签订长期合同，一年12个月的租金收入为3万元。租金回报率为年租金收入的最佳值之比。”

回报率高是商务公寓的一大优势。 随着玉林近年来产业结构的调整，市场上对商务办公楼的需求将逐渐得到释放。玉林商务公寓未来的升值前景还是比较广阔的。

商务写字楼与住宅物业相比还有一个政策方面的优势：楼价涨得过猛过快，政策会出手干预；而写字楼是为最能赚钱的企业打造的，其升值空间只决定于经济发展水平与企业经营状况，不在政策限制之列。韦俊