7月玉林城区商品房均价升至2678元/平方米，与去年同期比上涨了40.36%！据玉林市房屋产权登记交易监理所统计数据显示，今年5月、6月、7月城区商品房成交套数分别为216套、518套、678套，销售均价分别为2297元/平方米、2444元/平方米、2678元/平方米，呈快速上升趋势，8月由于各楼盘纷纷开盘，整个市场推货量更大，量价继续走高已成定局。记者走访城区各楼盘发现，量价齐升并没有给市场带来很大的恐慌，反倒是开发商提价的信心更加坚定，而买家也在积极调整自己买房的心理价位。

买家：房价还要升多少？

追涨也好，恐慌也罢，置业者忙着掏腰包买房，也让很多准备出手的人感慨：“房价这么涨上去，到底还要升多少？”

对于房价的上涨，在购房者的感觉中，似乎比这些数据升得更多更快，记者跟一位意向购房者廖先生聊天得知，他从今年年初就开始计划买第一套房，开始还想慢慢挑，慢慢选，最好还能抄抄底，结果却是眼看着房价一天天往上涨，以前犹豫没买，现在升这么快，觉得很矛盾。他表示如果有价格合适的楼盘就要买了，“如果不买，楼价升上去就又错过机会了。”

楼市行情的看好，改善型、投资型置业者也趋之若骛。一位从事房地产行业的张先生由于行业的经验而得“洞察先机”，他近期准备在城区再买一套总价30万元左右的房子，一是觉得现在供选择的楼盘相对多些，更重要的是认为玉林的房价还没到顶。问其为什么选择现在买房，张先生回答：“现在登记一般都有9.8折或者更多的优惠，到开盘时价格可以再便宜一点，我觉得下半年的价格还是会继续上去的。”很多投资者也都表示，现在买房除了手头有点余钱外，主要还是认为玉林城区的房价还有上升空间。

不过，一些购房者也认为，以后的房价只会慢慢涨，因此不用在意楼价的变化，看自己需求该买就买。一位年轻的先生认为，虽然现在涨势风声很大，从他的观察来看，现阶段观望的人也很多，九、十月份应该折扣比较多，选在那时候买房会更划算一些。

记者发现，尽管有许多人大呼“房价太贵，买不起房”，但是仍对楼市极为关注，并在迅速地调整自己的心理价位。南兴·盛世江南、华商国际·悉尼城、弘景·国际公馆等一些热门楼盘，在价格稳步提升后不仅没有吓退购房者，反而推动了他们购房的意愿。

卖家：价格水涨船也高

购房者认为楼价还会升的追涨心理捧热了玉林楼市，也让开发商笃定下半年的价格会继续看好，而把价格“水涨船高”的信心也更足了。玉林奥园康城副总经理黎德泉认为，楼市行情会继续看好，尤其是一些高品质楼盘，价格还有上涨空间。

记者从城区一些知名楼盘的营销负责人了解到，8月份成交非常旺盛，但玉林总体放量其实并不多，后市由于放量的增大，以及需求的释放，价格将继续会稳步上升。据记者了解，一些知名楼盘价格确实是稳中有升，还升得很快。以园林产品为主的南兴·盛世江南，经过数次的推盘后，目前均价已由年初2500元/平方米左右提到了2900元/平方米。部分户型、朝向较好的单位售价已远超3000元/平方米。楼盘相关负责人自信地说：“我们楼盘升值主要原因有两个：一是楼盘整体素质更高，二是江南新区发展的步伐加快。尽管升价幅度不会很大，但可以肯定的是，越来越多的房子价格会在3000元/平方米左右。”一位在其售楼部看房的置业者也表示，由于楼盘看得见的园林以及建筑品质，如果不出手就怕错过了机会。

支持这些楼盘坚定信心的，一是自身楼盘品质的打造，另外“很多人要买”这种市场的热度，也为楼盘的提价有了底气。但也有一些楼盘的专业营销人指出，假如涨幅脱离实际，没有自己的品质支撑而过快的虚涨，购房者入市的脚步也许会放缓，恐怕引发再度观望。

3000元将成新底线

随着楼市行情走旺，自五月楼市需求爆发以来，经过几个月的升温，城区楼价已向3000元/平方米步步逼近。源于对后市的良好预期，3000元/平方米似乎将成为楼市冲刺的新底线。

记者走访玉林城区的一些知名楼盘，发现这些楼盘大多数均价都已接近或超过3000元/平方米，有些楼层、户型、朝向都比较好的单位，单价已经冲上3500元/平方米。相比去年同期整个城区2000元/平方米不到的均价，如今2500元/平方米以下的新货都少见。“要买2000元/平方米以下的，可能只能去买以前的二手房了吧。”某楼盘售楼小姐“善意”地提醒记者。

有的楼盘销售负责人对记者坦言：“每次推盘都卖得很快，市场需求很旺盛，价格趋于稳步上升势态。”很多买家心态亦如此，无论是市中心，还是江南新区，又或是玉东新区等板块的看房者，他们对楼价仍抱“还会继续涨”的预期，面对即将到来的“金九银十”销售黄金月，追涨的心理还是占了主导地位，“现在不买，恐怕以后这个价格就难买得到了。”

这样看来，玉林楼市整体均价要冲破3000元大关，或只是新一轮行情的开始。康俊亮