一直以来，玉林商务物业市场相对滞后，租赁和买卖并不火爆。近期，随着楼市的大幅回暖，玉林投资型公寓市场也开始热闹起来，销售火爆。而一些旧有公寓的租赁率也大幅的上升，但纯商务办公类物业市场却极为匮乏。

公寓楼租赁活跃

随着“统筹城乡发展”概念的深入，玉林各企业对商务写字楼市场的租赁需求越来越高，如东门广场、美家园公寓楼等非纯商务写字楼的入住率、租赁率也有了明显的增加。据玉林六龙会商贸公司负责介绍，东门广场的租赁率现在比年初大约增加了20%-30%，已租赁95%以上。记者走访了解到，金城附近的一些公寓楼的租赁情况也非常活跃，这些公寓的出租大多用于办公用地，只有少部分用于住宿。

租价方面，虽然租赁活跃了，但租价变化不大，一般的公寓仅保持在25元/㎡/月左右。其主要原因是玉林写字楼市场几乎是空白，很多企业对纯商务办公概念淡薄，他们大多是租一些住宅楼用于办公。目前总体来看，大部分旧有公寓本身就不具备商务办公条件，业主也只求以住宅价格租出去就可以了，所以公寓楼出租价较难提升。

纯商务物业优势将更明显

《中国经济时报》于7月30日刊登了通讯《玉林推进城乡一体化破解发展难题》，据报道日前召开的广西壮族自治区年中工作会议在部署下半年工作时提出，作为“七个更加注重”之一，要更加注重城乡统筹和区域协调发展，大力推进城镇化建设。足见城乡统筹工作在广西具有重要的地位。

玉林市市委书记金湘军在接受中国经济时报记者采访时表示：“玉林要在全区先行先试推进统筹城乡发展，积极探索玉林发展新路径。”

玉林市推进统筹城乡发展的一个有利条件是，玉林非公有制经济发达，近2万家中小企业蓬勃发展，这些企业规模虽然不大，但是比较活跃，具有较大的发展潜力，将成为推进统筹城乡发展的生中小型企业力军。

玉林是广西的一个很重要的商品集散地，民营经济最发达的地区。然而在中小企业蓬勃发展的同时，城市的商务配套却相对滞后，商务办公市场尤其落后，很多企业抱怨在玉林很难找到理想的办公地点，因此不得不选择租赁住宅楼来“蜗居”办公室。

城市不断发展，非公有制经济发达的玉林，同样需要一个完善的商务环境。相信一些纯商务物业的出现将优势明显，将会得到2万家中小型企业的追捧和青睐，纯商务物业市场前景看好。韦俊