今年上半年，玉林公寓类物业的项目销售、租赁非常活跃，尤其是市中心的公寓，每月交易量不少于200多宗。尽管玉林楼市发展相对较为缓慢，但由于总价低、面积小、地理位置优越、回报率较高等诸多优势，公寓不仅吸引相当一部分投资客入市，就连普通市民也转向公寓投资，买楼用于投资的人越来越多。在科学理财和抵御通胀的情况下，究竟选择什么样的资产才最保值？大多人选择购买金条、住宅、矿山来抵御通胀。其实买商铺、买商务公寓楼也是抵御通胀的手段之一。

商铺、写字楼回报率高

改革开放20多年的实践表明，投资商务写字楼与商铺的投资回报率相对较高。眼光独到，能够挑选到极具升值潜力的潜力股，其回报率更是惊人。远的有上世纪90年代初的影视大厦、烟草大厦等都是玉林早期商务写字楼的代表；近的有近年来异军突起的东门广场与美家园公寓大厦，这些写字楼和公寓楼月租金已经从当年的15元/㎡/月升至目前的25元/㎡/月，个别单位租金已经上升到30—40元/㎡/月。

事实上，改革开放30年以来，玉林写字楼与商铺租金呈现稳中有升的格局。在发展前景好的地段，“一楼富三代，一铺富三代”已经成为现实。铺面投资，是许多崇文喜商，兼容善拓的玉林人共有的特点。

旺铺、写字楼需求旺盛

随着玉林经济的不断发展，“玉－北－福”一体化步伐提速、“世界中小型商机博览会”的长期落户、与其“泛北部湾经济圈”的强力辐射，很多企业纷纷登陆玉林，这些企业对高端商铺、高端写字楼的需求也变得越来越旺盛。

玉林目前高端商业楼盘、高端消费人群最集中的区域无疑就是人民路、教育路、清宁路板块。金城商厦、东门商业广场与其将要推出的“金湾女人世界”，都是玉林高端人群的主要消费场所，也是投资客的所青睐的投资物业。

但是与商铺和住宅相比，近年来玉林商务办公楼的业态改造与升级明显滞后，七成的企业负责人对现在办公楼的交通、停车位、区位、外立面、景观配套、电梯、大堂和物业管理等存在不同程度的不满。地产人士认为，玉林写字楼设施大多徘徊在10多年前的低层次水平，已远远不能满足企业发展需求：地段不佳，远离商业核心；设计理念落后，缺乏商务气质；在硬件配套上，停车位严重不足、电梯数量太少、空调能耗巨大，与现代企业高效、节能主张背道而驰。

市中心是商务投资的沃土

一个好的办公场所是需要很多硬件配套支撑的，很多中小型企业在办公室要求上对商务硬件要求上极为重视。中心区域十几路公交车站直达城市各个角落，市政配套完善，人气旺盛等，城市人流聚集区和城市核心功能区域，也理所当然成为企业办公落户的首选，同时也为市中心区域项目带来超高升值空间。

一流的商务设施是写字楼升值的重要条件，地段的因素才是决定物业升值的决定因素。李嘉诚投资房地产的诀窍是地段、地段，还是地段，这句话对投资写字楼来说，显得尤为精准。城市主中心区域土地的稀缺性，注定了投资型物业的后期价值。区域地段不可再生的绝版土地资源，为商务办公楼带来了不可复制的价值基础。因此， 凯旋世纪广场公寓物业的热销也就不足为奇了。韦俊