城市发展呼唤纯创新办公物业

    玉林，自古以来便是商贾繁华之地，很早玉林人便有着“一铺养三代”的意识，其精明的经商头脑在全国都是有名的。筑巢引凤，在逐渐加快的城市化进程中，优越的经济投资环境也吸引了众多外来企业，同时本土的民营企业也逐步发展壮大起来，越来越多的中小企业扎根玉林，也带来了商务办公物业的巨大需求。

    然而，玉林的商务办公楼却少之又少，一家入驻玉林的知名公司，花了很长的时间和很大的精力才在一家私人楼租到合适的办公点，该公司负责人告诉记者，玉林有着巨大的市场潜力，这几年玉林发展很快，前景看好，经过周密的市场分析后决定在玉林开拓一片天地，但没想到的是，找一个像样的办公场地还真难。

    为何这么大的一块市场蛋糕却少有开发商关注？据业内人士分析，做专业的写字楼、纯商务公寓，需要开发商有着非常雄厚的资金实力，一些开发住宅的开发商未必就能够承受住开发写字楼的压力，这无疑是一个很大的开发门槛；其次是商住项目和私人住宅成为办公场地给纯商务公寓项目形成了竞争威胁，由于一些商住项目以及早期建造的一些天地楼多处于靠近商业繁华的地段，地段的优势再加上低廉的租价，对商务写字楼的市场冲击很大，这也使得开发商在开发商务物业时不得不小心翼翼，斟酌再三。

    “从某种意义上说，商务公寓、写字楼也是城市的一张名片，也是城市经济发展的晴雨表。”一位业内人士认为，一方面，玉林的住宅、商铺开发不断增加，而另一方面纯商务办公楼、写字楼却极度稀缺，这在其他城市是很少见的。“东门广场、美家园，就算把商住混合的算在内，能叫上名字的商务公寓实在太少了。”

    玉林城市在发展，但专业的纯商务办公场的发展却相对缓慢，无论是天地楼还是居民区、商住楼，其停车位，办公配套等都不能满足现代化办公需求，使得开发专业性纯商务公寓迫在眉睫。

    写字楼、商务公寓作为房地产不可或缺的部分，是城市商业物业的一个典型代表，城市化的进程加大了对创新的纯商务公寓的需求，如何把这块蛋糕做大，并且“美味可口”，也体现了开发商的责任和胆识。

    市场需求推进纯商务公寓发展

    纯商务公寓是人们赋予以往办公楼的新定义，是专门用来处理商业事务的建筑形态，这种建筑形态已经成为现代化城市中心建筑的重要标志。

    同时，纯商务公寓与玉林的经济特点密切相关，跟城市第三产业的发展有直接的关系，据近年的统计数据表明，玉林经济增长势头强劲，第三产业的增长较快，特别是会计、法律、咨询、公共关系、广告、金融、房地产、保险等行业对纯商务公寓市场需求大增。

    玉林处于华南经济圈和西南经济圈的重要接合部，也是广西融入大珠三角经济区的桥头堡，“玉—北—福”一体化城市核心区的构筑，拉开城市框架，也促进了玉林中小企业的发展。近年来，玉林市中小企业不仅数量上增多，而且形成了众多的中小企业产业群，近两万家的中小企业，将直接刺激纯商务公寓市场的增长。

    在中国—东盟博览会、玉林中小企业商机博览会等诸多利好因素作用下，玉林市场对专业纯商务公寓的需求越来越大。各个行业的不断发展，对于办公场所的要求也越来越高，加速推进了纯商务公寓的发展，从简单的办公用房向高层次、专业化标准迈进，成为表现企业品牌形象和创造价值的场所，以其重在为人服务，提高良好办公环境的观念成为新的目标。

    投资者看好纯商务公寓产品

    随着玉林房地产市场的不断完善和细化，商务写字楼市场的趋向划分将更加明显，纯商务公寓作为一种创新和超前的产品，作为提升企业办公效率的专业商务平台，将会得以快速的发展。目前本市的纯粹商务公寓楼还不是很多，诸如金谷商务中心这样的高档纯粹商务办公楼引起了人们的极大兴趣。

    一位企业决策者表示，专业办公楼的提升有利于办公效率的提高，一般情况下，天地楼或商住公寓在某种程度上制约了办公效率的提高，杂乱无章，车位紧缺，人员混乱，管理松懈等等问题都会影响正常的办公，所以企业应该注重办公环境的塑造，选择好的办公场地将事半功倍。

    企业对办公环境的需求，也带动了商务公寓投资的需求。据业内人士分析，区内外不少写字楼的租金年回报率都高达10%以上，而且出租率非常高。在玉林，受各种利好因素影响，商务公寓市场开始表现活跃，尤其是纯商务公寓，因为在玉林市场上还一个空白点，逐渐增多的中小民营企业、外地驻玉机构的办公需求为投资纯商务公寓提供了有力的保障，综合分析来看，现在是投资纯商务公寓非常好的时机。

    随着玉林城市发展的加快，城市地位不断提升和商务需求加大，更多的企业决策者对于纯粹商务公寓的形式表示认同，也开始考虑重新选择办公地点。（康俊亮）