建设部发布的《房地产估价机构管理办法》（以下简称《办法》）已于2005年12月1日起施行。
《办法》在对房地产估价机构的管理方面较以往有哪些变化，记者采访了桂林市房产局市场科冯科长，据他介绍，新《办法》几点变化抬高了房地产估价机构的门槛，根据这些变化，桂林市将展开对违规估价机构的清理工作，并力争在6月30日前完成。
资质核准要求提高
桂林市房地产局市场科冯科长说，新出台的《办法》对估计机构的资质核准要求较以往提高了。
据介绍，原一级资质机构要求注册资本人民币100万元以上，现在为200万元，专职注册房地产估价师由原来的10名以上增加到15名以上；二级资质机构注册资本由50万元增加到100万元，专职注册房地产估价师由5名增加到8名；三级资质机构注册资本由30万元增加到50万元，原来要求的3名以上估价师现要求为专职注册房地产估价师。
冯科长表示，《办法》对入行门槛的抬高幅度相当大，目的是为了对现有房地产估计市场进行整顿。
一级资质才可设分支机构
《办法》较以往规定的一个重要变化，就是对房地产估价机构分支机构的设立做了重新规定。
据介绍，新出台的《办法》中规定，只有一级资质房地产估价机构才可设立分支机构，而二、三级资质房地产估价机构则不得设立分支机构。
冯科长告诉记者，目前桂林市还有多家二级资质房地产估价机构设立的分支机构，若按照《办法》的规定，这些分支机构须关闭。因此，《办法》中对于设立分支机构的规定对二级资质机构的影响是比较大的。
业务范围重新划分
《办法》对各级资质的房地产估计机构所从事的业务进行了重新划分。
《办法》规定，一级资质机构可从事各类房地产估价业务；二级资质机构可从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；三级资质机构可以事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
此外，以往的规定对各级估价机构的业务范围均进行了划分，如一级资质机构可跨省、自治区、直辖市从事业务；二级资质机构可在注册地的省、自治区、直辖市区域内从事业务；三级资质机构则只能在注册地城市区域内从事业务。而《办法》的第四条中规定，房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。因此，二、三级资质机构是最大受益者，因为他们的业务范围扩大了。
力争上半年完成清理
不久前，自治区建设厅根据《办法》转发了关于清理估价机构的通知，要求全区各地市必须在6月30日前完成对本地违规估价机构的处理。冯科长表示，桂林市房产局目前正在制定本市估价机构清理方案，预计3月底出台具体管理措施，并将在全市范围内展开对违规估价机构的清理工作。 |
