记者近日从有关部门了解到，今年上半年，广西北海市房地产开发投资持续增加，商品房交易明显增长，商品房价格稳步回升，继续保持稳步增长的发展态势。
楼市升温楼盘续增
随着《广西北部湾经济区发展规划》的全面实施，北部湾经济区、中国—东盟自由贸易区的政策效应已经开始显现。作为北部湾经济区的重要城市，北海今年上半年经济快速持续发展，城市规划和城市建设管理水平不断提高，拉动了房地产业的持续发展。与此同时，北海房地产泡沫的影响基本消除，房地产开发建设管理逐步走向规范，市场体系更加完善，房地产业步入了健康有序的可持续发展轨道，进入了恢复发展的新阶段。
据统计，今年上半年，北海市房地产开发投资持续增加，房地产实际完成投资额33.14亿元，同比增长超过30％；房地产开工项目44个，开工面积96.74万平方米，同比分别增长约19％、下降4.5％；房地产竣工项目55个，竣工面积82.81万平方米，同比增长均超过100％，其中竣工面积增幅达132.22％。同期，该市新建商品住房备案面积63.47万平方米，同比增长约29％。其中，新建商品住房备案6711套，备案面积60.83万平方米，同比分别增长约39％、29％。
房价上涨楼房热销
据统计，今年上半年该市新建商品房均价为3298.7元/平方米,同比增长超过10％，其中，商品住宅均价为3200元/平方米，同比增长约9.5％。新建商品住房价格逐月增长，以签约价格为例，今年上半年，该市新建商品住房签约价格呈逐月上涨趋势，月均增长近3％。
就像股市中的“追高杀跌”一样，房价不断涨，购房热度却是不降反升。今年上半年，北海市交易商品房6141件，交易额15.56亿元，同比增长超过70％、66％。其中，增量商品住房交易面积41.11万平方米，同比增长43.5％；存量商品住房交易面积20.2万平方米，同比增长26.5％。
据介绍，宽松的货币政策是促使购房持续升温的原因之一。为了拉动内需，刺激消费，中央扩大内需促进经济增长的政策实施，特别是国家为促进房地产市场健康发展所采取的鼓励普通商品住房消费、加大保障性住房建设力度等一系列综合性措施，成为了拉动住房消费的重要因素。
据有关部门统计，2009年上半年，北海市房地产抵押贷款21.34亿元，同比增长约135％，比去年同期相比呈成倍增长态势。
外地客人北海购房
据有关报道，目前北海市市区人口约50万，人均拥有住房面积超过40平方米，近乎饱和的本地市场使得许多房地开发商将外地人购房视为北海市房地产业的出路；而且北海拥有优越的人居环境和强劲的发展远景，这也无疑成为房地产市场发展的助推器。
据介绍，外地人早已成为该市楼房消费的一支生力军。今年上半年，北海市外地人购买新建商品住房面积40.05万平方米，大约占个人购买新建商品住面积的66％；外地人购买二手商品住房面积9.18万平方米，占个人购买二手商品住房面积的49％。这部分消费者主要来自黑龙江、广东、浙江、吉林、北京等地。
乘势发展楼市看好
从上半年北海市房地产市场的运行情况来看，房地产市场各项指标在多种因素的共同作用下，增长快速、涨幅明显，市场观望氛围基本消除，这对刺激住房消费、稳定市场发展起到了一定的促进作用。
对于北海楼市下半年的发展情况，房产业界预计，《广西北部湾经济区发展规划》的深入实施和重大项目的落实建设，以及良好的发展环境和强劲的市场需求将会成为房地产市场的“四驱轮”，吸引更多的外来投资，市场也将不断扩大；北海市党委政府积极的房地产政策，在下半年仍能使该市房地产市场继续保持持续稳定的良好发展势头，房地产投资适度增长，供求关系基本平衡，商品房成交量将继续增长但增幅放缓，而商品房销售价格总体上也可能仍然保持稳中有升的趋势。 |
