房子形态较多，有一手房、二手房、商铺、写字楼等不同产品，究竟哪类房子最适合投资？该注意什么？
一手大户型：
需要规避空置风险
投资优势：户型较大，适合全家居住，且商住皆宜。
投资劣势：投资总额较大，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。
投资分析：柳州人喜欢120平方米左右的大户型，但自房地产新政实施以来，大户型产品稀缺，升值潜力看好。不过，在选择投资大户型住宅时应注意几个方面问题。首先要考虑未来租客和物业的定位，注意物业和所处区域的形象是否相符，此外交通情况、商圈的成熟程度也很重要。其次要留意大户型住宅的环境因素。市区楼盘要看其周边的“商气”、“人气”氛围，城郊楼盘则着重看自然环境条件，这直接决定大户型楼盘的档次和升值潜力。最后当然是看价格，因为大户型总价较多，需按照个人的购买能力决定是否购买。
一手小户型：
配套设施需齐全
投资优势：投资少，风险小。
投资劣势：如果没有商圈等配套优势，投资效益就难以保证，居住也不方便。
投资分析：随着柳州适婚年青人增多，小户型更受白领等人士喜爱，为了适应这股需要，在“70/90”房产新政推动下，柳州小户型楼盘数量日渐增多。不过，不可否认小户型仍属过渡房的性质，作为自住，仍以青年群体的住户为主，需要有相关的酒吧、超市等配套设施，以方便他们的日常生活。作为投资用途，小户型的成长期约为5年，则要求小户型的楼盘具有投资功能，比如地段等要求，以方便日后出租。
二手房：
出租投资需要特别对待
投资优势：地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险。
投资劣势：年代久远，一些二手房无法获得银行贷款，需全额支付购房款。
投资分析：对于购买二手房自住的购房者，大多以原地购房为主，他们都希望在旧房附近重新置业。而对于购买二手投资出租的购房者，由于二手房相对于同地段的新房，价格水分要少很多，当房屋租赁的需求越来越大，买二手房用于出租就很合算。但对于这部分人来说，投资二手房必须考虑房屋面积及所在的地段、配套设施、装修、物业管理、小区环境等因素，因为这会直接影响租金的高低和投资收益。
商铺：
小心商业和房产双重风险
投资优势：投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营。
投资劣势：资金投入较大，具有房产和商业双重风险。
投资分析：不少购房者怀着“一铺养三代”的良好愿望投资商铺，但稍不留神难免，也会误入“一铺套三代”的陷阱，商铺无法出租，或经营不善时，商业压力就会加剧房产压力。因而在购买商铺时，购房者着重需考虑的是投资回报率，看房时不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力。成熟的地区往往店家密集，对投资者较为有保障。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如正在打造的金融中心河东GBD商务中心区等，投资有准确市场定位的商铺可事半功倍。
写字楼：
交通便利性十分重要
投资优势：回报率透明度高，租客群体较为稳定。
投资劣势：投入资本较大，如果周边商业不旺，投资风险较大。
投资要点：由于柳州目前开发的写字楼并不多，以商业办公为主，平均价格远远超于商品房。因而对于购房写字楼的购房者来说，价格并不是惟一考虑因素，有时写字楼所处的交通位置及便利度更为重要，这样才能方便办公。在选择写字楼时，地处偏远交通不便，或交通拥挤处的写字楼，不适合投资。处于主干道、公交站附近等交通地段，价格又合适的写字楼，则可以投资。 黎静
|
