提高容积率，能带来更多的建筑面积，也能为开发商带来更多的利润，所以，挖空心思提高容积率的楼盘比比皆是。但最近，仙葫的联发·尚品却宣称3期住宅的容积率从2.5降至2.05，引起业界哗然。
眼下，楼盘提高容积率已经成为开发商谋求更大利润的捷径，联发·尚品为何要放弃已到嘴的肥肉，降低容积率？开发商的葫芦里卖的什么药？
提高容积率成追求利润捷径
说到容积率，购房者都不会陌生。通俗地说，容积率就是指楼盘总建筑面积与用地面积的比率。如一个房地产开发项目的规划用地面积为1万平方米，建筑面积为2万平方米，则其容积率为2.0。对房地产开发商来说，容积率决定地价成本所占的比例。对购房者而言，容积率则直接关系着居住舒适度。
9月12日，记者从南宁市规划局了解到，自7月22日《南宁市出让土地容积率提高暂行办法》开始实施以来，不断有开发商递交申请，打算提高楼盘容积率。规划局一楼的公示栏显示，当前就有3个楼盘申请提高容积率。
但楼盘提高容积率往往会遭到业主的强烈反对。今年5月，仙葫某楼盘曾向南宁市规划局提出申请，要求调整容积率，但在公示过程中，该楼盘业主以利益受侵犯为由，极力反对开发商提高容积率，最终该楼盘没能成功提高容积率。8月，青环路某楼盘业主张先生向居周刊反应，该楼盘之前规划是小高层建筑，但近期广告宣传中却号称是高层建筑。张先生表示，开发商是否提高了容积率，他们会追踪了解，如果确有其事，业主们将极力反对。
联发·尚品为何降低容积率
就在多数楼盘蠢蠢欲动要提高容积率时，9月初，联发·尚品却公开表示，该项目3期容积率更改了，并得到了业主的赞同。
不过，联发·尚品不是提高容积率，而是降低容积率。记者了解到，该项目已将3期容积率从原来的2.5，降低到现在的2.05，且已通过公示。总建筑面积也从原来的38.6万平方米降至31.7万平方米，损失面积达6.9万平方米。根据规划，容积率变更后，将用损失掉的3栋住宅楼，建设450平方米的健身会所、1000平方米的游泳池、250米长的塑胶环形跑道、篮球场及榕树生态广场，增加了生活配套和休闲广场。
广西联发呈辉房地产开发有限公司项目经理佘仲强表示，提高容积率是为了增加小区配套，提升业主的生活品质。做出降低容积率的决定经过了长时间的讨论和考虑，特意征集了1、2期业主的意见。业主们从居住的舒适性等方面，提出了许多意见和建议。降低容积率，虽然看似只有零点几的毫厘之差，但整体算下来，却少了6.9万平方米的建筑面积，开发商损失约2.7亿元。不过从另一个角度来说，降低容积率，增加小区配套，业主生活品质得到提升，并为项目赢得了口碑和信誉，这也相当于一笔无形的资产。
9月12日，记者在联发·尚品采访了部分业主。1期业主莫女士说，她半年前就入住了，居住环境还不错，但运动场所不够。现在开发商自降容积率，并计划增加运动设施，业主很支持这样的做法。而在售楼部，前来看房的龙先生则说：“容积率降低，绿地率增加了，居住舒适度也会提高，我就是冲着这个来看房的。”
担心容积率降低房价涨高
就在业主一片叫好声中，南宁房产业界人士也发表了各自的看法，多数人表示出了对楼盘售价恐将随着容积率下降而上升的担忧。
广西大学商学院副院长陆善勇表示，降低容积率，首先减少了建筑面积，小区总户数和人口也随之减少，人均享受的绿地率和公共面积将更多。开发商自降容积率，居住品质也有所提高，但不排除楼盘售价会上涨。
广西中大股份有限公司总经理邬文康认为，开发商自降容积率，从提升居住品质角度来说，值得肯定和提倡。降低容积率与当前普遍申请提高容积率的做法相比，开发商走了一条差异化营销路线，能增加楼盘的美誉度，提升开发商品牌，也可作为楼盘宣传的亮点。
南宁市某机构高级分析师认为，容积率降低了，居住舒适度会提高，业主肯定拍手叫好。但容积率降低，在提升居住环境的同时，也成为支撑房价上涨的因素。
而广西联发呈辉房地产开发有限公司项目经理佘仲强表示，降低容积率后，3期的房价并不会上涨，预计与现在的售价相当。
[算一算]
联发·尚品自降容积率损失多少？
1、总建筑面积
容积率从2.5降至2.05，总建筑面积将变成：38.6万平方米÷2.5×2.05=31.7万平方米，减少了6.9万平方米。
2、总户数
假设项目以100平方米为一户，调改前项目总户数为：38.6万平方米÷（100平方米/户）=3860户。降低容积率到2.05后，总户数为：31.7万平方米÷（100平方米/户）=3170户，减少了690户。
3、总人数
以每户3.5人计算，容积率降低前项目的总人数为：3860户×3.5人/户=13510人，降低后总人数为3170户×3.5人/户=11095人，减少2415人。
4、销售额
以该楼盘目前4000元/平方米的均价计算，降低容积率后建筑面积减少6.9万平方米，减少的销售额为6.9万平方米×4000元/平方米=2.76亿元。
联发·尚品3期降低容积率后的效果图。降低容积率后，增加了游泳池和会所。 钟荣芳
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