以往，由于经济适用房“僧多粥少”，符合条件的市民一直眼巴巴地等着房子，恨不得房子一夜之间就能盖好。然而从10月1日开始，南宁经济适用房将转为实物配售与货币补贴相结合的补贴形式，符合条件的市民不用再苦等经济适用房。
《南宁市经济适用住房货币补贴实施方案》（以下简称《方案》）于近日下发，该方案采取“先购后补，不购不补”的原则，对经济适用房保障对象施行货币化补贴。今后符合经适房申购的对象可自主买房，有效实施时间至2011年12月31日。
申请经济适用房货币补贴需符合什么条件？补贴标准如何？具体如何申请？居周刊记者采访了首府南宁住房制度改革委员会办公室（以下简称“首府南宁房改办”）相关负责人。
谁可申请？
申请者须符合4项条件
根据《方案》规定，申请补贴者应当以家庭为单位，而且应同时符合以下4大条件：
1、具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；
2、已婚家庭或年龄在35周岁（含）以上单身人员；
3、现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；
4、家庭人均年收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民可支配收入80%的。
首府南宁房改办政策科负责人解释，该规定与经济适用房申请条件几乎相同，只是将单身申购者的年龄从30岁提高到了35岁。收入条件方面，根据第四项条件，2008年南宁市城市居民人均可支配收入为14994元，14994元×80%=11995元，也就是说，申请家庭人均年收入低于11995元便可申请。
申请时间？
10月开始接受申请
《方案》出台后，对于符合条件的购房者而言，最关心的就是何时可以开始申请补贴？首府南宁市房改办主任周井光介绍说，9月底首批经济适用房申购在邕宁区恢复。如今对各城区、乡镇政府及街道办工作人员也已进行培训，根据《方案》10月1日起正式实行的规定，经济适用住房补贴的申请也将于10月开始。
周井光还介绍，今年计划补贴1000户，届时将集中受理报名。如果报名人数过多，将通过公开摇号的方式，确定补贴对象。今后，房改部门每年将根据市政府年度住房保障计划和财政收入情况，确定当年经济适用住房货币补贴户数并向社会公布。
如何申请？
申请过程约40天
按照《方案》规定，申请过程一般在40天左右。首先，申请的家庭凭户口簿、身份证和房产管理部门出具的住房情况证明等相关材料，向户口所在地街道办事处、乡镇人民政府申请登记。街道办事处或乡镇人民政府自受理申请之日起，20日内对申请家庭提出初审意见，并将符合条件的申请家庭汇总上报房改部门。
房改部门自收到上报的申请家庭材料之日起，10日内对申请家庭材料进行复审。对于符合发放补贴的，在媒体和房改部门办公场所公示，公示期限为10日。对符合申请条件经公示无异议的，发放《南宁市经济适用住房货币补贴证》。
领取经济适用房货币补贴证的保障对象，应在发证之日起1年内自主选购普通商品房或二手房1套，但户型面积不得超过90平方米。1年内未购买住房的，补贴凭证作废，今后需重新申请审批。
补贴多少？
每户最高补贴6万元
今年36岁的陈先生，租了一套房子住在南宁市新阳路。他目前的情况符合《方案》规定的所有申请条件，因此他最想知道的是申请成功后，自己能拿到多少钱。
首府南宁市房改办主任周井光介绍，补贴标准结合商品房与经济适用住房差价，以及国家规定的经济适用住房保障面积确定。无房户补贴面积为60平方米，补贴标准为每户6万元。如果无房户实际所购住房面积小于60平方米的，则要按照实际面积补贴，补贴标准为1000元/平方米。而对于已有住房的家庭，面积未达到标准的家庭（人均16平方米），享受货币补贴面积的范围，要以补贴面积标准（60平方米）减去现住房面积来确定。补贴标准将由市政府根据实际情况进行调整。
以陈先生为例，他目前属无房户，只要他购买面积大于60平方米（含60平方米）房子，可享受6万元的补贴；若他只购买50平方米的房子，则可享受到5万元的补贴。
以一家三口居住在面积45平方米的房子为例，如果这家人申请成功并买了房，应享受补贴为：（60平方米-45平方米）×1000元/平方米=1.5万元。
如何领钱？
现房、期房领钱方式不同
《方案》实行“先购后补”的原则，是签了购房合同后就能拿到补贴，还是取得房产证后才能拿到补贴呢？首府南宁房改办政策科负责人解释，实行“先购后补”，主要是为确保发放的补贴用于购房，申请补贴者只能购买商品房或二手房，不能用于购买任何带保障性质的住房。
对于购买现房的，需取得房产证后才能拿到补贴，补贴直接发给个人；如果购买的是期房，申请成功者在与开发商签订购房合同并在房产部门备案后，由房改部门将补贴款直接拨付开发商的账户。
有何限制？
卖房须退回补贴
购买经济适用房，其限制5年之后才能上市交易。而经济适用住房补贴款购买的房子，又将有何限制？首府南宁房改办政策科负责人解释说，享受经济适用住房补贴购买的房屋，其产权性质保留原购房产权性质。但是为了防止购房者用补贴款买房后立刻出售牟利，政策规定，用补贴款购买的房子，必须在其房屋所有权证或备案证明上加注“已享受经济适用住房货币补贴”印记，并注明享受货币补贴的金额。日后这套房屋上市交易时，须退回补贴款。
9月19日，盛天国际开盘销售现场，一购房者拿出一叠现金等候办理购房手续。《方案》10月开始实施，符合条件的市民可以先购房后领补贴。 吴天亮
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